記者在采訪中發(fā)現(xiàn),有新房項(xiàng)目將租金回報(bào)率當(dāng)做宣傳重點(diǎn)。
“我們這邊的新房折后價(jià)已經(jīng)回到2018年的水平,但老城區(qū)附近租金是有保障的,95平方米的房源賣570萬元,月租10000元沒問題,租金回報(bào)率超過2%,好過把錢存銀行。”在深圳羅湖區(qū),多位房產(chǎn)中介當(dāng)起了“路霸”,向過往路人兜售附近的新房,租金回報(bào)率成為其中的最大賣點(diǎn)。
購房者關(guān)注租金回報(bào)率
近日,中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等下調(diào)了人民幣存款掛牌利率,二年期、三年期、五年期利率分別下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后的利率分別是1.45%、1.75%、1.8%。
另一邊,商業(yè)房貸利率也再次刷新歷史最低值。以粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市為例,深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,以當(dāng)?shù)剌^多銀行執(zhí)行的數(shù)值來看,整體可以分為3個(gè)梯隊(duì):第一梯隊(duì)為廣州、東莞、佛山,首套房利率在3.05%至3.10%之間;第二梯隊(duì)為中山、惠州、珠海和江門,首套房利率3.25%;第三梯隊(duì)為深圳和肇慶,首套房利率為3.4%。二套房利率最劃算的城市是佛山、珠海、江門,利率在3.35%至3.45%之間。此外,更有消息指出,如果申請額度達(dá)到相應(yīng)門檻,有廣州的銀行將首套房利率降至2.95%。
目前,存貸款利率皆下調(diào)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),有新房項(xiàng)目將租金回報(bào)率當(dāng)做宣傳重點(diǎn),也有不少房產(chǎn)中介重新將租金回報(bào)率當(dāng)成推銷術(shù)語中的重點(diǎn)。
一般來說,租金回報(bào)率指的是年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值,是判定房產(chǎn)是否值得投資的關(guān)鍵指標(biāo)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳租金呈現(xiàn)先升后降趨勢,6月深圳平均租金為69.8元/平·月。從租金回報(bào)率來看,上半年深圳租金回報(bào)率得益于房價(jià)持續(xù)下行而繼續(xù)小幅上漲,當(dāng)前深圳平均租金回報(bào)率為1.65%。
不過,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在房價(jià)下跌的背景下,一些中心區(qū)域的小戶型住宅租金回報(bào)率超過2.4%,已經(jīng)超過當(dāng)前銀行5年期定期存款的利率,相對較高的租金回報(bào)率再次成為部分購房者的考慮因素。
租金回報(bào)率呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)再升”
從全國市場來看,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,今年上半年重點(diǎn)50城的平均租金回報(bào)率達(dá)到2.03%,較2023年同期上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。近六年來,租金回報(bào)率呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)再升”的趨勢,今年上半年更達(dá)到自2019年以來的新高,表明居民通過租房獲取收益的可行性預(yù)期初步好轉(zhuǎn)。不過,各線城市租金回報(bào)率變化的原因各異。一線城市租金跌幅大于房價(jià),導(dǎo)致租金回報(bào)率下降;二線城市租金及房價(jià)持續(xù)下行,租金回報(bào)率上升是因?yàn)榉績r(jià)跌勢更明顯;三四線城市租金回報(bào)率持續(xù)上升則主要源于租金上漲,而房價(jià)因缺乏穩(wěn)定購房需求支撐而持續(xù)下降。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前首套房的房貸利率普遍在3.2%左右,存款利率下降后,大部分銀行房貸利率仍有下調(diào)空間。房貸利率的下行無疑會(huì)帶來商品房銷售的增長。一方面,直接減輕了購房者的還款壓力,這是實(shí)實(shí)在在的降成本效應(yīng);另一方面,能夠帶來提振預(yù)期的效應(yīng),激發(fā)購房者的購買意愿,尤其是對于那些處于購房門檻邊緣的剛性需求和換房需求群體。“然而,從過往經(jīng)驗(yàn)來看,降息對房地產(chǎn)市場的推動(dòng)作用往往更偏向于短期的交易利好,對購房的長期效應(yīng)不足。要想讓降息帶來的正面效應(yīng)在長期內(nèi)顯現(xiàn),樓市的供需關(guān)系、房價(jià)走勢、政策環(huán)境等因素都需要同步優(yōu)化。”