房地產(chǎn)新政對樓市的影響正逐步顯現(xiàn)。近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售額同比降幅收窄，5月份，商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部等部委針對房地產(chǎn)行業(yè)進行了一系列的政策優(yōu)化調(diào)整，出臺了降低首付比例下限、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人貸款利率下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等房地產(chǎn)新政。

隨著各地積極落實房地產(chǎn)新政的相關(guān)舉措，市場活躍度明顯提升，市場預(yù)期逐步修復(fù)。以樓市風(fēng)向標(biāo)上海為例，在一線城市中，上海率先落實房地產(chǎn)新政，出臺了非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從連續(xù)5年降至3年、首套住房按揭貸款首付比例由30%下調(diào)至20%、商品房“以舊換新”補貼等政策的“滬九條”。由于“滬九條”政策出臺及時、力度較大，對上海樓市提振作用明顯。5月份，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，是一線城市中唯一上漲的城市，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.1%、1.4%和0.8%。

目前，樓市還在調(diào)整過程之中。房地產(chǎn)新政從出臺到地方落實、再到政策效果顯現(xiàn)還需要一段時間。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%。

5月份的新房、二手房環(huán)比降幅擴大，說明市場正處于“以價換量”階段。就新房來說，開發(fā)商資金鏈仍比較緊張，不得不打折促銷。就二手房來說，隨著掛牌量攀升，二手房的價格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房價格普遍要低，導(dǎo)致新房的銷售相較二手房更加疲弱。

目前，雖然房地產(chǎn)新政對一、二線熱點城市的積極影響開始顯現(xiàn)，但從全國范圍來看，樓市“以價換量”行情仍將延續(xù)，商品房的庫存壓力仍比較大，還需要房地產(chǎn)新政持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場預(yù)期。

自5月17日房地產(chǎn)新政發(fā)布以來，政策“組合拳”按照作用于需求側(cè)和供給側(cè)大致可分為兩大類：一類是下調(diào)房貸利率和首付比例，激活購房需求，在需求側(cè)“做加法”；另一類是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量，在供給側(cè)“做減法”。目前，需求側(cè)“做加法”的政策已經(jīng)在大部分城市快速落地，但供給側(cè)“做減法”的政策，即收儲商品房尚未大面積展開。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻會議，明確表示，要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作。這項工作既有利于推動已建成存量商品房去庫存，又有利于加大保障性住房供給。

可以預(yù)見，隨著收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作在各地不斷推進，在供給側(cè)，商品房有望加快去庫存。同時，在需求側(cè)，除了優(yōu)化限購、限貸等降門檻政策之外，也有望通過降低稅費等舉措來減少購房成本，進一步激活市場的有效需求，促進市場供需平衡，讓樓市筑底企穩(wěn)。