據(jù)微信公眾號(hào)“成都住建”4月28日消息，四川省成都市出臺(tái)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。通知自2024年4月29日起正式施行。

該通知明確取消了成都的住房限購(gòu)政策。通知明確提出，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。而且，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。

鼓勵(lì)商業(yè)辦公等非居住存量房改建為保障性租賃住房

文件提出，系統(tǒng)推動(dòng)供需平衡。

科學(xué)精準(zhǔn)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，完善“市場(chǎng) 保障”住房供應(yīng)體系，全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

同時(shí)，深化實(shí)施經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對(duì)住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。

鼓勵(lì)市場(chǎng)主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關(guān)要求改建為保障性租賃住房，鼓勵(lì)市、區(qū)（市）縣國(guó)有企業(yè)通過租購(gòu)閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用，推動(dòng)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)良性循環(huán)。

市場(chǎng)主體改建運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房有哪些支持政策，具體如何申請(qǐng)？成都市住建局表示，各市場(chǎng)主體可向項(xiàng)目所在地住建部門提出申請(qǐng)，經(jīng)屬地保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定后，出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》。

申請(qǐng)單位憑認(rèn)定書可以享受如下支持政策：

一是用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

二是按照《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）規(guī)定執(zhí)行保障性租賃住房項(xiàng)目稅收優(yōu)惠。

三是對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

四是支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向發(fā)展保障性租賃住房的各類市場(chǎng)主體提供長(zhǎng)期低息貸款。

五是支持保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)通過申報(bào)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）進(jìn)行融資。

六是保障性租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七是可按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)〈保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法〉的通知》（發(fā)改投資規(guī)〔2021〕696號(hào)）有關(guān)要求申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金支持。

取消限購(gòu)、取消公證搖號(hào)選房

成都明確提出，滿足合理住房需求。全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

優(yōu)化服務(wù)激發(fā)活力。全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號(hào)選房銷售。

如何理解全市商品住房項(xiàng)目可不再實(shí)施公證搖號(hào)，對(duì)關(guān)注度較高的項(xiàng)目鼓勵(lì)企業(yè)公證搖號(hào)？成都市住建部門表示，不再實(shí)施公證搖號(hào)，一方面可以提高群眾的購(gòu)房便利度，不再需要購(gòu)房資格預(yù)審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項(xiàng)目取得預(yù)售許可證到購(gòu)房人網(wǎng)簽備案的時(shí)間周期。

同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，成都住建局表示，此舉是為確保銷售過程的公平、公正、公開，經(jīng)屬地政府研判后，鼓勵(lì)企業(yè)采用公證機(jī)構(gòu)全程參與的公開搖號(hào)方式進(jìn)行銷售，銷售過程中發(fā)生的違法違規(guī)行為，堅(jiān)決嚴(yán)肅予以查處。

支持車位與住宅同步銷售

成都市還將推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間比例，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。

有哪些措施加大高品質(zhì)住宅供給？成都市住建局表示，為適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)和住房從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的新階段，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，著力增加公共服務(wù)空間，全面推廣首層架空層，提高住宅半開敞空間半計(jì)容比例，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感。

支持車位與住宅同步銷售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。為什么支持車位與住宅同步銷售？成都市住建部門回應(yīng)稱，支持商品住宅預(yù)售（現(xiàn)售）時(shí)同步銷售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位，有利于進(jìn)一步便利住宅項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位銷售管理，能夠更好地滿足購(gòu)房人在購(gòu)買商品住房時(shí)同步購(gòu)買機(jī)動(dòng)車停車位的需求。

文件要求，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制走深走實(shí)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。成都市住建局表示，認(rèn)真落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)會(huì)議要求，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”制度，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，推動(dòng)合規(guī)企業(yè)項(xiàng)目“應(yīng)推盡推”“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

3月新房成交量同比降四成，新政有望釋放需求

諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，成都3月市場(chǎng)成交走勢(shì)與全國(guó)大多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽(yáng)春。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場(chǎng)先行指標(biāo)情緒指數(shù)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)情緒修復(fù)局勢(shì)也暫不穩(wěn)定，2024年3月成都市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.79，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位，較上月下降0.05。成都市場(chǎng)仍然需要政策的支持，或催生了本次的優(yōu)化調(diào)整。

中指研究院四川公司分析稱，限購(gòu)的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，直接為新房市場(chǎng)注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，對(duì)于穩(wěn)定成都新房、二手房市場(chǎng)量級(jí)及價(jià)格穩(wěn)定具備積極作用。

庫(kù)存方面，中指院的報(bào)告顯示，3月成都新建商品房及商品住宅供需環(huán)比上升，成都新建商品住宅庫(kù)存整體平穩(wěn)，截止3月末可售面積為2197萬(wàn)平方米。出清周期（按6個(gè)月計(jì)算）為17.7個(gè)月，較去年同期增加1.2個(gè)月，較上月拉長(zhǎng)0.5個(gè)月。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)：截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策。