繼鄭州、南京出臺(tái)樓市扶持新政后，8月5日，武漢江夏區(qū)也發(fā)布了促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)11條措施，其中就有最直接的購房獎(jiǎng)勵(lì)舉措。

7月底，住建部發(fā)聲后，陸續(xù)有城市跟進(jìn)出臺(tái)具體詳細(xì)房地產(chǎn)系列政策。業(yè)內(nèi)人士表示，不排除后續(xù)將會(huì)有其他重點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)，預(yù)計(jì)8月份將會(huì)成為地方城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的高發(fā)期。

鄭州發(fā)布

15項(xiàng)新政穩(wěn)樓市

8月3日，鄭州市八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次出臺(tái)的政策措施，包括青年人才購房給予契稅100%補(bǔ)貼、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策、做好金融信貸支持、鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率、降低住房交易稅費(fèi)、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等15項(xiàng)。其中，值得關(guān)注的是，鄭州決定落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策。

近兩年來，哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等城市發(fā)布取消限售政策，但多以三、四線城市為主，鄭州是首個(gè)取消限售的重點(diǎn)二線城市。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，暫停執(zhí)行限售政策，將會(huì)大大增強(qiáng)市場流動(dòng)性，刺激市場活力，助力促進(jìn)改善性需求的釋放。

此外，鄭州提出調(diào)整首套房貸利率下限，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸。7月28日，住建部部長提出要進(jìn)一步落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。一時(shí)之間對于取消認(rèn)房認(rèn)貸的呼聲甚囂塵上，其中一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市呼聲最高，而鄭州則成為該發(fā)聲后首個(gè)明確提出落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的城市。

陳霄表示，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著無論購房者是否有貸款記錄，只要名下沒有房產(chǎn)再次購房就可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而鄭州此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是沒有欠房貸算首套，本次鄭州要求落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸就意味著貸款結(jié)清與否都可按照首套房來算，這對于改善性需求客戶是一個(gè)重大利好，減輕了首付壓力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，鄭州出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條新政，打出了一套組合拳，政策內(nèi)容較為系統(tǒng)和全面，可以說是7月底住建部發(fā)聲后，首個(gè)跟進(jìn)出臺(tái)具體詳細(xì)房地產(chǎn)系列政策的城市。信號(hào)意義強(qiáng)烈，對于其他城市具有鮮明的示范帶動(dòng)作用，不排除后續(xù)將會(huì)有其他重點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)。

更多城市

出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整政策

果不其然，繼鄭州發(fā)布15條樓市措施之后，南京也出臺(tái)了樓市扶持政策。

8月4日，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺(tái)包括購買新房實(shí)施補(bǔ)貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地、進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)等8條措施，具體操作細(xì)則將由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。

通知顯示，南京將對購買新建商品住房實(shí)施補(bǔ)貼，鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實(shí)際情況，對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購房補(bǔ)貼。棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實(shí)際，經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購房的負(fù)擔(dān)。

與此同時(shí)，8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也發(fā)布通知，宣布海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。公積金政策調(diào)整的還有貴陽。7月31日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》，支持首次公積金貸款“既提又貸”，二次首付款降至20%，縮短兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制，取消異地貸款的戶籍地限制。

7月中央政治局會(huì)議提到適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，住建部、國常會(huì)、國家發(fā)改委、央行均積極表態(tài)支持房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場變化的同時(shí)，以往制定的嚴(yán)格的限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)調(diào)整，預(yù)計(jì)8月份將會(huì)成為地方城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的高發(fā)期。在此之前，北上廣深也已紛紛表態(tài)結(jié)合自身市場情況，對政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

江夏給予

優(yōu)秀人才購房獎(jiǎng)勵(lì)

雖然武漢尚未出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策，不過，已有城區(qū)開始行動(dòng)。8月5日，江夏區(qū)發(fā)布關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干措施，其中就有針對人才購房獎(jiǎng)勵(lì)的政策和支持改善性住房需求的政策。如對來江夏創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)的碩士生及以上在江夏購買新建商品住宅的，給予每套15㎡獎(jiǎng)勵(lì)，本科生給予每套10㎡獎(jiǎng)勵(lì)。對區(qū)外的碩士生及以上在江夏購買新建商品住宅的，給予每套10㎡獎(jiǎng)勵(lì)，本科生給予每套5㎡獎(jiǎng)勵(lì)。對來江夏創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)落戶的區(qū)外科技型企業(yè)高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員在江夏購買新房的，每人分別給予每套10㎡、15㎡、20㎡、25㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，江夏區(qū)鼓勵(lì)“以舊換新”，在本措施發(fā)布之日起，出售自有住房，并在2023年12月31日前，在江夏區(qū)購買新建商品住宅的個(gè)人（家庭），按購買新建商品房合同成交金額的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政對此解讀，江夏區(qū)積極響應(yīng)國常會(huì)、住建部等政策精神，在武漢率先發(fā)布的11條措施，體現(xiàn)了“因城施策”到“因區(qū)施策”的調(diào)控思路，更加講究因地制宜。隨著武漢新城、湯遜湖組團(tuán)規(guī)劃等戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，江夏區(qū)迎來全新發(fā)展機(jī)遇，本次新政聚焦于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，既有普惠措施，也有定向精準(zhǔn)支持，特別加大高新技術(shù)企業(yè)、重大產(chǎn)業(yè)和高端人才的補(bǔ)貼力度，可以有效促進(jìn)招才引智工作，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

“這些舉措，通過直接補(bǔ)貼形式，簡單有效支持安居創(chuàng)業(yè)，可以起到產(chǎn)業(yè)激活、人才引入作用。”李國政表示，一方面支持剛性需求和改善性需求，促進(jìn)合理住房消費(fèi)釋放；另一方面，通過差異化支持政策，促進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)成長，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)。同時(shí)，還可以提高青年人才吸引力，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。