2019年7月16日，武漢 - 全球性的商業(yè)地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《2019年上半年武漢房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示：
 
優(yōu)質寫字樓市場：上半年新增供應減少 傳統金融租賃熱度不減
 
2019年上半年，武漢優(yōu)質寫字樓物業(yè)市場新增供應累計達14.4萬平方米。需求方面，TMT，傳統金融及房地產建筑是上半年表現活躍的三大行業(yè)，其中TMT行業(yè)新設立與傳統金融行業(yè)升級搬遷的需求占比將近六成。截至2019年上半年，光谷片區(qū)表現持續(xù)穩(wěn)健，以建設大道板塊為代表的核心區(qū)在二季度租賃需求強勁。
 
在光谷板塊，TMT行業(yè)中互聯網教育行業(yè)在武漢發(fā)展日新月異，以英語流利說及猿輔導為代表的全國領先互聯網教育平臺紛紛落戶武漢。其次，人工智能、新媒體以及電子商務也有強勁升級搬遷的需求。而傳統金融的租賃需求主要體現在建設大道和漢口沿江商務區(qū)板塊，內資保險行業(yè)的升級擴租需求尤為突出。
 
截至2019年上半年，全市優(yōu)質寫字樓賬面租金同樣本同比下降2.6%, 錄得95.3元每月每平方米?？罩寐史矫妫{量同比減弱，全市平均空置率水平同比上升3.1個百分點。錄得37%。
 
世邦魏理仕華中區(qū)顧問及交易服務|辦公樓部主管駱婭表示：“未來六個月，包括光明中心及武漢環(huán)貿中心A座在內的多個寫字樓項目有望交付，世邦魏理仕預計至年末市場將會迎來累計逾40萬平方米的新增供應，新項目入市勢必會使空置率及租金承壓；需求方面，以保險業(yè)為代表的傳統金融行業(yè)將會是市場需求的主要動力。此外，以Wework為代表的知名靈活辦公品牌有望在下半年繼續(xù)擴張。”
 
優(yōu)質零售物業(yè)市場：核心區(qū)配套型商業(yè)陸續(xù)開業(yè) 服務類業(yè)態(tài)星羅棋布
 
2019年上半年，武漢優(yōu)質零售物業(yè)市場迎來位于中南商圈的帝斯曼購物中心及位于永清商圈的壹方購物中心北館開業(yè)，使得全市總存量增加到627萬平方米。上半年，零售與餐飲業(yè)態(tài)為主要需求來源。意大利純手工首飾品牌BOCCADAMO的中國首店以及英國設計師品牌BORA AKSU和意大利輕奢女裝品牌BESIONIA的武漢首店均在武漢國際廣場開出。以喜茶為代表的網紅茶飲品牌紛紛繼續(xù)在核心區(qū)域拓店。此外，生活家庭類及兒童類業(yè)態(tài)的升級及細分特征在本季尤為明顯。G-Super精品超市、全棉時代高端品牌津梁生活及MeLand Club 兒童成長中心均于本季在壹方購物中心北館開出華中首店。
 
至季末，全市平均空置率水平同比上升1.0個百分點報4.3%。全市購物中心首層租金同比增長0.8%，報307元每月每平方米。
 
世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師黃典表示：“2019年下半年武漢全市優(yōu)質零售市場有望迎來綠地繽紛城開業(yè)。由于工程進度低于預期，全市部分優(yōu)質購物中心開業(yè)時間將推遲至2020年。需求方面，家具類、兒童及教育類業(yè)態(tài)將繼續(xù)活躍拓展。隨著核心區(qū)的配套型購物中心的集中開業(yè)，配套型商業(yè)的業(yè)態(tài)結構會呈現更精細化和品質化的趨勢。”
 
倉儲物流市場：電商自建庫陸續(xù)交付使用 整體吸納量放緩
 
2019年上半年，武漢市優(yōu)質物流高標倉市場未錄得新增供應，季末全市存量維持在237萬平米。市場需求方面，以第三方物流快運快遞及批發(fā)零售業(yè)為上半年主要需求來源，主要分布于東西湖板塊。上半年的高標倉凈吸納量放緩主要是由于主流電商租戶遷往自建庫以及物流倉庫租戶面臨了更嚴格的稅收門檻。

總體而言，核心區(qū)市場保持活躍，但由于漢南及江夏部分電商和第三方物流的退租，使得全市空置率水平同比上漲4.1個百分點報13%。租金方面，由于新興區(qū)域空置率持續(xù)在高位徘徊，全市高標倉平均租金同樣本環(huán)比下降0.3%，錄得每月每平方米25.2元。
 
世邦魏理仕預計，未來六個月全市優(yōu)質物流市場核心區(qū)會迎來多個優(yōu)質高標倉的交付使用，年末全市存量將突破280萬平方米。但從長遠來看，持續(xù)增長的國內消費驅動以及新興電商種類的多元化需求將會是未來空置率回落的主導因素。
 
世邦魏理仕華中區(qū)顧問及交易服務|產業(yè)地產部資深經理李敏表示：“武漢倉儲物流需求主要受中部區(qū)域消費驅動，受中美貿易沖突影響相對有限，同時建議投資者密切關注中國經濟增長趨勢對武漢物流市場的遠期影響。工業(yè)方面，由于武漢深處內陸，中美貿易爭端對制造業(yè)影響亦相對較弱；一些消費類電子產品、汽車及快速消費品制造商仍看中武漢交通便利的區(qū)位條件，持續(xù)在武漢投資。另外，受益于城市產業(yè)布局的前瞻性和產業(yè)及人才政策的強力扶持，武漢在光纖、半導體、電子信息以及人工智能等工業(yè)制造領域將會迎來更多機遇和發(fā)展。”