世邦魏理仕發(fā)布《2019年第一季度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》
 
 

2019年4月16日，武漢 - 全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《2019年第一季度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告顯示：
 

• 武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量環(huán)比增長，傳統(tǒng)金融升級(jí)搬遷成為季度新亮點(diǎn)，TMT及房地產(chǎn)建筑行業(yè)需求持續(xù)活躍。市場去庫存持續(xù)承壓，部分樓宇已開始租金調(diào)整。
• 零售物業(yè)無新增供應(yīng)。文創(chuàng)及體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為本季市場新熱點(diǎn)。品牌首店選址開始關(guān)注非傳統(tǒng)商圈物業(yè)。
• 倉儲(chǔ)物流市場呈現(xiàn)兩極分化的趨勢，核心區(qū)域租賃需求活躍度不減，電商與第三方物流依然主導(dǎo)市場需求。

 
 
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場：租賃需求保持穩(wěn)健
 
2019年第一季度，武漢辦公樓市場迎來三個(gè)寫字樓項(xiàng)目交付使用，共計(jì)為市場帶來14.4萬平方米的新增供應(yīng)。雖受到季節(jié)性因素影響，但伴隨新財(cái)年的到來，仍有部分企業(yè)的辦公選址計(jì)劃得以在年初落實(shí)，市場需求總體保持平穩(wěn)。

 
傳統(tǒng)金融，TMT以及房地產(chǎn)建筑業(yè)為季內(nèi)主要的需求來源。本季傳統(tǒng)金融的租賃需求加速了建設(shè)大道區(qū)域的市場去化。與此同時(shí)，項(xiàng)目間競爭加劇，物業(yè)老化加速租戶流失，季內(nèi)錄得多個(gè)保險(xiǎn)企業(yè)升級(jí)搬遷的案例。TMT行業(yè)在光谷片區(qū)活躍度依然較高，而建筑設(shè)計(jì)類企業(yè)則更青睞漢口沿江商務(wù)區(qū)板塊。
 
截至季末，全市平均空置率水平環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，錄得37.9%。租金單季降幅有所收窄，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓賬面租金同樣本環(huán)比下降0.7%，錄得95.9元每月每平方米。
 
世邦魏理仕華中區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓部主管駱?gòu)I表示：“展望未來六個(gè)月，由于部分預(yù)期交付項(xiàng)目將有所延遲，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)量較預(yù)期將有所減少。隨著辦公樓市場存量的逐年增加，傳統(tǒng)金融企業(yè)趨于選擇更高品質(zhì)的樓宇辦公。由于政策扶持與產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚效應(yīng)，未來大健康產(chǎn)業(yè)與醫(yī)療行業(yè)會(huì)成為辦公樓租賃需求的新興主力。”
 
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：品牌層次感增強(qiáng)
 
本季，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在603萬平方米。季內(nèi)，以服飾、腕表及美妝為主的零售品牌是本季的主要需求來源。大量零售與餐飲的品牌調(diào)整在核心區(qū)與非核心區(qū)均有體現(xiàn)。此外，體驗(yàn)與文創(chuàng)類業(yè)態(tài)成為本季需求亮點(diǎn)。全國首家華為授權(quán)體驗(yàn)店P(guān)lus在漢街開業(yè)。文創(chuàng)品牌除設(shè)置快閃店以及藝術(shù)展覽外，實(shí)體店也均隨后開出，POP MART入駐壹方購物中心即為一例。
 
至季末，全市平均空置率水平同樣本環(huán)比持平報(bào)3.9%。租金方面，非核心商圈的部分項(xiàng)目進(jìn)入周期性調(diào)整升級(jí)，使得購物中心首層租金環(huán)比微漲0.2%，報(bào)305.9元每月每平方米。
 
世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師黃典表示：“展望未來六個(gè)月，包括位于中南路商圈的帝斯曼購物中心在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目有望開業(yè)。隨著市場競爭逐步激烈，購物中心及百貨為留住更多顧客，愈來愈注重品牌調(diào)整的層次感和商業(yè)運(yùn)營的專業(yè)化。需求方面，我們預(yù)計(jì)文創(chuàng)品牌和新興業(yè)態(tài)將會(huì)積極擴(kuò)張。另外，網(wǎng)紅餐飲熱度的可持續(xù)性還有待本地市場考驗(yàn)。”
 
倉儲(chǔ)物流市場：核心區(qū)域出陳推新
 
2019年第一季度，武漢優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)物流市場未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在237萬平方米。市場需求方面，電商、第三方物流及其上下游企業(yè)依然為季內(nèi)主要需求來源。全市吸納量錄得2.2萬平方米，其中核心區(qū)市場需求依然穩(wěn)健。總體而言，至季末，全市空置率水平環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)11.6%。租金方面，全市高標(biāo)倉平均租金同樣本環(huán)比上漲1.6%，錄得每月每平方米25.3元。

世邦魏理仕華中區(qū)顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部資深經(jīng)理李敏表示：“武漢正從傳統(tǒng)工業(yè)時(shí)代邁向多元化的后工業(yè)時(shí)代，受城市更新及產(chǎn)業(yè)升級(jí)等因素影響，部分傳統(tǒng)重工企業(yè)及機(jī)械類制造業(yè)逐漸縮減規(guī)?；虿糠滞膺w。同時(shí)在強(qiáng)勁的消費(fèi)力拉動(dòng)下，高端消費(fèi)品生產(chǎn)企業(yè)則紛紛選擇在武漢投資建廠或設(shè)置區(qū)域分撥中心以節(jié)約供應(yīng)鏈的運(yùn)輸成本。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，因本地政策導(dǎo)向及高校人才優(yōu)勢，與人民生活息息相關(guān)的大健康產(chǎn)業(yè)未來將會(huì)成為武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)物業(yè)需求的主要來源之一。”