“強(qiáng)弩之末，矢不能穿魯縞”。

　　1月14日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2009年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看到這個(gè)數(shù)據(jù)后，第一時(shí)間就給記者發(fā)來(lái)郵件，開頭直截了當(dāng)——“12月份房?jī)r(jià)，最后的瘋狂”。

2009年12月的房?jī)r(jià)正是“強(qiáng)弩之末”。

　　由于2008年12月基數(shù)較低，導(dǎo)致2009年12月房?jī)r(jià)同比上漲7.8%的漲幅看起來(lái)有些驚人。2008年全年，房?jī)r(jià)漲幅才7.6%。從環(huán)比來(lái)看，2009年12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.5%，也創(chuàng)了2007年6月以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高紀(jì)錄。

　　無(wú)論同比數(shù)據(jù)，還是環(huán)比數(shù)據(jù)，都總結(jié)出一句話：2009年12月的房?jī)r(jià)，是2年以來(lái)漲幅最高的。

　　但是，分析2009年12月的房屋交易結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格上漲對(duì)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房，這一方面是開發(fā)商不缺錢、不降價(jià)的因素；而另一方面，2009年12月份恰好是一系列優(yōu)惠購(gòu)房政策到期的節(jié)點(diǎn)，恐慌性購(gòu)房占據(jù)了市場(chǎng)需求的主要份額。本來(lái)房屋就供不應(yīng)求，大家都認(rèn)為年末是出手好時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)自然要漲上去。

　　今年1月份的數(shù)據(jù)，或許將比2009年12月份的數(shù)據(jù)更能代表未來(lái)的走勢(shì)。實(shí)際情況卻是，一線城市一些樓盤已經(jīng)開始暗自降價(jià)。

　　北京西南四環(huán)有一處某國(guó)企開發(fā)的樓盤，其有4棟板樓，卻只開放一棟，號(hào)稱其他三棟被團(tuán)購(gòu)出去了。結(jié)果，100多套房子，排了3000多個(gè)號(hào)?！熬o俏”和“沒房”成了這個(gè)樓盤銷售員對(duì)客戶說(shuō)得最多的詞。

　　可是就是這個(gè)樓盤，不到1個(gè)月的時(shí)間里，卻出現(xiàn)了不同的情況。在“國(guó)11條”出臺(tái)后，該樓盤很多沒有買到房子的客戶又陸續(xù)接到銷售人員的電話，說(shuō)是有2-3套房子，“很短時(shí)間，馬上來(lái)就有”。

　　有的客戶開始質(zhì)疑這個(gè)樓盤到底有沒有房源。他們排號(hào)的時(shí)候說(shuō)售價(jià)是1.9萬(wàn)左右，此前據(jù)說(shuō)以1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的內(nèi)部?jī)r(jià)格銷售，如今又陸續(xù)出現(xiàn)的房源，叫價(jià)1.96萬(wàn)元/平方米。如果有炒家在出手，一套100平方米的房子，就可以賺10萬(wàn)-20萬(wàn)元。

　　而這樣的情況，在北京并不鮮見。當(dāng)然，目前只是少數(shù)的炒房者在出貨，還未到2008年那種恐慌性拋售的地步。不過，也可以將這種情況理解為，房?jī)r(jià)快速上漲到了“強(qiáng)弩之末”的階段。

　　但是，房?jī)r(jià)上漲到了“強(qiáng)弩之末”，是否意味著房?jī)r(jià)一定會(huì)下降呢？

　　近期國(guó)家有關(guān)部門的政策力度很大，而且效果陸續(xù)呈現(xiàn)。地方政府在強(qiáng)大的政策壓力下，也開始做一些穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作。但是，還有幾個(gè)不利于房?jī)r(jià)回調(diào)的因素存在。

　　其一就是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未明朗，如果出現(xiàn)較明顯的通貨膨脹，房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲；其二是開發(fā)商手中有大量現(xiàn)金，需要更嚴(yán)格的金融調(diào)控，才能迫使開發(fā)商降價(jià)促銷；其三是市場(chǎng)上一些炒房投機(jī)因素仍然存在。

　　除了炒房客的積極熱情外，更需要關(guān)注一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為開發(fā)商炒高房?jī)r(jià)推波助瀾。例如，某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站為了商業(yè)利益，幫開發(fā)商“排號(hào)”、“囤客”、“蓄水”。在幫開發(fā)商大賺的同時(shí)，自己也賺得盆滿缽滿，而建委部門對(duì)其卻沒有監(jiān)管權(quán)。

　　有接近住建部的人士透露，對(duì)于打擊炒房囤房，相關(guān)部門沒有足夠的人手應(yīng)付。2009年，住建部還幫助北京市解決了30多個(gè)樓盤囤房捂盤的問題，而北京以外的城市則鞭長(zhǎng)莫及，只能靠多部門的聯(lián)合檢查，以及地方政府和地方建設(shè)部門的自查力度。

　　上述接近住建部的人士說(shuō)，加大房地產(chǎn)中介監(jiān)管，絕非只是查查二手房中介和銷售公司，現(xiàn)在已經(jīng)是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，很多創(chuàng)新的炒房、炒號(hào)方式也讓監(jiān)管部門防不勝防。

　　因此，避免房?jī)r(jià)泡沫帶來(lái)的崩盤性風(fēng)險(xiǎn)，需要各個(gè)相關(guān)部委共同努力，抓住當(dāng)前“強(qiáng)弩之末”的時(shí)機(jī)，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)一邊倒的局勢(shì)。

　　做這個(gè)事情，錯(cuò)過了2010年的上半年，難度會(huì)更大。