1月14日，中原地產(chǎn)總裁黎明楷在出席廣州論壇活動(dòng)時(shí)表示，2009年地王頻出，但其實(shí)這一點(diǎn)也不瘋狂。

　　黎明楷在會(huì)上就上述問題舉了3個(gè)例子。首先是北京的一塊單價(jià)接近3萬元每平方米的地王，黎明凱表示“這個(gè)價(jià)格確實(shí)是‘面粉比面包貴’，而且就該區(qū)域的樓價(jià)而言，并不能賣到這個(gè)價(jià)錢。”但是，黎明楷又猜測“因?yàn)檫@個(gè)企業(yè)是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府的下屬企業(yè)，所以它本身有沒有抬高地價(jià)的想法，我不敢說，但有嫌疑。”

黎明凱并沒指出是哪家企業(yè)，但據(jù)資料顯示，在2009年11月20日，隸屬北京市順義區(qū)人民政府的大龍地產(chǎn)(600159,股吧)擊敗保利、龍湖，以50.5億元的天價(jià)拍得該區(qū)一幅土地，樓面地價(jià)達(dá)29859元每平方米，創(chuàng)下2009年北京土地總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。

　　第二幅舉例的地王則是中建地產(chǎn)37.2億摘下的新江灣城地塊。該地塊折合樓板價(jià)32484元每平方米，成為中國2009年“單價(jià)地王”?！案瑓^(qū)域，同類型物業(yè)相比，我覺得并不算過分，該項(xiàng)目容積率只有1.0，低密度一些聯(lián)排別墅在當(dāng)?shù)?SPAN lang=EN-US>12月份的時(shí)候能賣到7萬多元每平方米?！崩杳骺f道。

　　至于廣州“亞運(yùn)城”地王項(xiàng)目，盡管255億的總價(jià)的確不低，但黎明楷認(rèn)為“如扣除已經(jīng)建成的樓宇，該項(xiàng)目的單價(jià)應(yīng)該還沒有到5000元每平方米。雖然對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)位而言，不能算是比較便宜的價(jià)格，但也不是到很離譜的價(jià)格?！?SPAN lang=EN-US>

　　“所以從2009年來講，雖然從媒體上經(jīng)?？吹降赝?，也有諸如開發(fā)商瘋狂地怎么樣，但從剛才分析來講，我不覺得開發(fā)商很瘋狂?！?SPAN lang=EN-US>

　　黎明楷最后講到，房地產(chǎn)企業(yè)布局在二三線城市全國的比重，越來越高了。黎明楷列舉了10個(gè)標(biāo)桿企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示該批房企在二三線城市土地儲(chǔ)備已經(jīng)占了全國土地儲(chǔ)備80%。“有一些投資證券的朋友問我，怎么選擇房地產(chǎn)企業(yè)去投資。我說，以前在香港，有中國概念的就買?，F(xiàn)在我跟他們說，在中國來講，有二三線概念的才值得買。