戴德梁行于7月22日下午召開2013年武漢上半年度房地產(chǎn)市場研究新聞發(fā)布會。發(fā)布會消息顯示，2013年上半年武漢房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個特點，分別是寫字樓吸納量激增;零售及特色餐飲入駐勢頭強勁和住宅市場量價齊升。

戴德梁行武漢公司總經(jīng)理楊良軍認(rèn)為，新樓的入市是寫字樓租金跳漲的主要原因。2008年以后武漢寫字樓租金的三次大幅上漲均是新樓入市的結(jié)果。

據(jù)稱，上半年武漢寫字樓市場表現(xiàn)活躍，2013年第二季度武漢甲級寫字樓租金同比漲幅在全國重點城市中排名第一，達(dá)到10.1%，未來仍有較大上漲潛力。同時，上半年的吸納量也達(dá)到7.1萬平方米，占比去年全年吸納量的64%。其中外資及國內(nèi)大型企業(yè)入駐主要集中在沿江兩岸。

楊良軍認(rèn)為，未來三年(2014年-2016年)，武漢全市寫字樓新增供應(yīng)超過145萬平方米，供大于求的局面將出現(xiàn)并持續(xù)，武漢寫字樓的空置水平將有所提高。

而住宅市場方面可謂“量價齊升”，商品住宅成交量同比上漲33%。戴德梁行認(rèn)為，未來剛需占主導(dǎo)的武漢市場受調(diào)控影響不大，加上土地供應(yīng)充足，武漢住宅市場成交價將保持緩慢上漲的態(tài)勢，同時成交量保持高位。

自2011年起，武漢寫字樓市場進(jìn)入一個加速發(fā)展的階段，在這一階段，越來越多的寫字樓產(chǎn)品陸續(xù)投入市場，這種變化一方面緩解了當(dāng)前寫字樓產(chǎn)品供給緊張的局面，但另一方面一場寫字樓產(chǎn)品之間的競爭之戰(zhàn)也在悄然拉開。

在對武漢寫字樓產(chǎn)品進(jìn)行市場價值分析時，不少的發(fā)展商、投資者仍在過度的關(guān)注項目地段、硬件配置、樓宇高度、建筑體量等傳統(tǒng)要素，而作為寫字樓市場價值保證及提升的重要因素之一——物業(yè)管理服務(wù)卻一直未被得到足夠的重視甚至是忽視。

從戴德梁行新近發(fā)布的《2013年上半年度房地產(chǎn)市場研究報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，武漢市目前購買或租用高端寫字樓的客戶中占據(jù)絕大部分的主要為全國性企業(yè)和外資企業(yè)，這些類型的企業(yè)比較關(guān)注企業(yè)形象，物業(yè)租金承受能力比較強，因此他們除了對寫字樓的硬件配置有較高要求外，同時對寫字樓的軟件配置的也有非常高要求，尤其是物業(yè)管理服務(wù)。

外資及國內(nèi)大型開發(fā)商未來武漢開發(fā)物業(yè)