一、市場情況

    （一）商品房供應(yīng)及銷售情況

    2012年三季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為67636套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為51077套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為7252套，其他為9307套。

    商品房實現(xiàn)銷售面積475.43萬平方米，環(huán)比增加14.33%，同比增加24.54%；銷售套數(shù)為47460套，環(huán)比增加12.7%，同比增加25.34%。

    商品住房實現(xiàn)銷售面積384.71萬平方米，環(huán)比增加18.23%，同比增加38.2%；銷售套數(shù)38838套，環(huán)比增加20.09%，同比增加37.94%。

2012年三季度商品住房重點區(qū)域不同戶型新增供應(yīng)情況

注：東湖高新和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽區(qū)統(tǒng)計，下同。

    商品住房供應(yīng)按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)占比最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的40.16%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的38.69%；其他戶型供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的21.15%。

    商品住房銷售按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實現(xiàn)銷售套數(shù)31106套，占全市總銷售套數(shù)的80.09%。

2012年三季度商品住房重點區(qū)域不同戶型銷售情況

    按價格段統(tǒng)計，價位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共實現(xiàn)銷售12096套，占全市總銷售套數(shù)的31.14%；其次是5000-5700元/平方米的商品住房共實現(xiàn)銷售9814套，占全市總銷售套數(shù)的25.27%。

2012年三季度商品住房重點區(qū)域不同價位銷售情況

    （二）商品房價格情況

    2012年三季度，商品房綜合平均價格為6967.87元/平方米，環(huán)比上升2.63%。商品房價格指數(shù)為2431.21點。

    商品住房平均價格為6337.36元/平方米，環(huán)比上升0.34%，商品住房價格指數(shù)為3271.08點。

2012年三季度商品住房重點區(qū)域銷售價格情況

    寫字樓平均價格為8605.67元/平方米，環(huán)比上升1.3％。寫字樓價格指數(shù)為2147.27點。

    （三）存量房交易情況

    存量房綜合物業(yè)交易面積為95.69萬平方米，環(huán)比增加40.56％，同比增加27.48%；交易套數(shù)為9223套，環(huán)比增加25.74％，同比增加26.99%。

    存量住房交易面積為79.63萬平方米，環(huán)比增加23.44％，同比增加22.11%；交易套數(shù)為8475套，環(huán)比增加22.54％，同比增加24.87%。

    按戶型面積統(tǒng)計， 90平方米以下的戶型交易量較大，共成交4478套，占全市交易套數(shù)的52.82％；其次是90-120平方米以下的戶型共成交2192套，占全市總交易量的25.86%。

2012年三季度重點區(qū)域不同戶型存量住房交易情況

    按價格段統(tǒng)計，三季度全市存量住房交易量中6000元/平方米以上價位的交易量居多，占總交易量的32.11％；其次為5000-6000元/平方米價位的交易量，占總交易量的20.54％；4000-5000元/平方米價位的交易量，占總交易量的19.63％。

2012年三季度重點區(qū)域不同價位存量住房交易情況

    （四）存量房價格情況

    2012年三季度，存量房交易平均價格為5060.45元/平方米，環(huán)比下降3.08%，同比上漲3.46%，存量房價格指數(shù)為1947.88點。

    存量住房平均交易價格為4798.25元/平方米，環(huán)比上升6.84%，同比上升9.83%，存量住房價格指數(shù)為2026.98點。

    存量商鋪平均交易價格為8799.94元/平方米，環(huán)比上漲8.59%，同比上漲10.53%，存量商鋪價格指數(shù)為1839.32點。

    存量寫字樓平均交易價格為5582.12元/平方米，環(huán)比下降2.65%，同比下降5.17%，存量寫字樓價格指數(shù)為1843.7點。

2012年三季度重點區(qū)域存量房價格情況

    二、市場特點

    （一）商品住房供應(yīng)量增幅明顯

    三季度，我市商品住房供應(yīng)量持續(xù)加大，商品住房新增供應(yīng)面積達509.57萬平方米，銷售384.71萬平方米，凈增124.86萬平方米。特別是9月份，大量住房項目集中上市，新增供應(yīng)增幅明顯，達303.03萬平方米。同時，中小戶型商品住房供應(yīng)量占比近八成，其中，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)占比最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的40.16%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的38.69%，兩者合計120平米以下戶型占全市新增商品住房供應(yīng)套數(shù)的78.85%。

    （二）住房成交量保持增長

    隨著我市商品住房市場供應(yīng)量增幅明顯加大，且開發(fā)企業(yè)理性定價，加大優(yōu)惠力度促銷，加之信貸政策支持力度加大，吸引剛性需求消費者購房，推動了我市商品住房銷量增加。三季度，我市商品住房銷售面積環(huán)比增加18.23%，銷售套數(shù)環(huán)比增加20.09%，月均銷量保持在萬套以上。存量住房成交面積環(huán)比增加23.44%，成交套數(shù)環(huán)比增加22.54%。

    （三）商品住房價格保持平穩(wěn)

    隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步深入，加之近期中央一再強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖、不放松，防止房價反彈，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)。三季度，我市商品住房平均價格與上季度基本持平，環(huán)比僅上漲0.34%。從月度成交均價來看，7、8、9月份全市商品住房成交均價分別為6339.59元/平方米、6332.86元/平方米、6339.36元/平方米，環(huán)比分別為0.09%、-0.11%、0.1%，我市商品住房均價保持平穩(wěn)。

    （四）7000元/平方米以下的商品住房成交量占比最大

    三季度，7000元/平方米以下商品住房成交18297套，占全市總銷售量的47.11%。價位在7000-10000元/平方米的商品住房成交12096套，占全市總銷售套數(shù)的31.14%；10000元/平方米以上的商品住房成交2210套，占全市總銷售量的5.69%;總體來看，三季度隨著新城區(qū)和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量增幅加大，帶動了中低價位商品住房銷量加大。

    （五）中小戶型商品住房成交量占八成以上

    在信貸和限購政策影響下，開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求的變化和宏觀調(diào)控政策的要求，進一步加大了中小戶型的供應(yīng)力度，推動了中小戶型商品住房成交量的增加。三季度，90平方米以下商品住房銷售套數(shù)為16273套，占全市總銷售套數(shù)的41.9%，90-120平方米戶型銷售套數(shù)14833套，占全市總銷售套數(shù)的38.19%，兩者合計占比達80.09%。