文│尹維洋

    2012年1—2月份，武漢市進(jìn)行了3次土地招拍掛，成交地塊28宗，成交總面積為3453.53畝，成交總金額176.97億，平均每畝單價(jià)512.43萬元。單宗面積最大的P（2011）238號(hào)地塊，面積為269.40畝，由湖北漢江新世紀(jì)投資有限公司以13.63億元競(jìng)得；單宗總價(jià)最高的P（2011）265號(hào)地塊，面積為256.38畝，成交價(jià)格為16.78億元，由武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

    從土地用途來看，該月的土地供應(yīng)主要集中在“城中村”改造地塊，土地用途多為商住綜合用地。在成交的28宗地塊中，純住宅用地有2宗，占比7%；純商業(yè)用地2宗，占比7%；商住綜合用地24宗，占比86%。

    從各區(qū)域交易情況來看，漢陽區(qū)、洪山區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)均有地塊成交，其中江岸區(qū)、洪山區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)分別以成交9宗、6宗、5宗地塊位列前三甲。

    綜觀今年武漢1、2月份的地塊成交情況，絕大多數(shù)地塊均以底價(jià)成交，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以回到前兩年的高漲時(shí)期，重組及洗牌、資金鏈的安全、銷售回款速度等嚴(yán)峻問題擺在開發(fā)企業(yè)的面前，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境下，即使政府加大土地的供應(yīng)，也難以激起開發(fā)商拿地?zé)崆椋恋厥袌?chǎng)的復(fù)蘇有待時(shí)日。