住建部政策研究中心副主任王玨林11日表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性效果，樓市調(diào)控絕不會因此半途而廢（6月12日《北京青年報》）。

　　政策層面的持續(xù)加壓，將打消開發(fā)商利用歐元危機再次讓調(diào)控政策放松的幻想，一線城市的成交量在5月份繼續(xù)下滑，以北京、上海和深圳為例，北京二手房5月份成交量環(huán)比降58.8%，上海環(huán)比降69.0%，深圳環(huán)比降24.1%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，成交面積也幾乎全線下跌。

同時，一直和政策僵持的價格開始動搖和分化：二手房的議價空間開始增加。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過五成的樓盤價格出現(xiàn)下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類樓盤價格下跌幅度接近15%。

　　雖然還有個別樓盤的開盤價依然上漲，但在當前情況下，只能視為給未來的降價創(chuàng)造空間。這樣，房價的走勢在經(jīng)歷一個多月的博弈后，價格下降的空間已打開，購房者看到了政策堅持的決心，開發(fā)商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想。至此，基本可以判斷：全國范圍的降價潮將會如期而至。

　　一旦政策持續(xù)緊縮、開發(fā)商的資金鏈緊張，開發(fā)商唯一自救的辦法就是降價和加快開盤回籠資金，誰也不愿做政策的犧牲品被清盤重組，這是最基本的邏輯。對開發(fā)商而言，應清醒意識到，通過本輪調(diào)整，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場的價格邏輯，將發(fā)生顛覆性變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌和布局。

　　銀行不再給20年以上的房子貸款，已說明房子的真實價值，在房價沒有合理回歸的情況下，大可不必將三代人的收入和幸福，捆綁在壽命不足幾十年的建筑物上。