廣東某開發(fā)商日前表示，開發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時間。作為資金密集型企業(yè)，房地產開發(fā)商資金成為市場關注的焦點，而目前開發(fā)商持有的現(xiàn)金超過2500億元，可謂不差錢（5月10日《廣州日報》）。

　　分析地產上市公司公布的一季度報告就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商短期內基本“不差錢”，萬科(000002,股吧)、保利、招商、金地等大開發(fā)商短期內都沒有套現(xiàn)的急迫性。其實，不管開發(fā)商目前持有多少現(xiàn)金，從目前少有新盤降價銷售就能發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商腰包其實是挺鼓的。

開發(fā)商之所以面對宏觀調控心里不慌就是因為手中有“糧”：一方面是2009年房價過快上漲給開發(fā)商儲備了充分的“糧草”；另一方面，2009年寬松的貨幣政策使得大量信貸資金流入樓市；第三，開發(fā)商在境內外上市融資“圈”了不少資金；今年樓市調控開發(fā)商花錢謹慎起來，更沒有資金之憂了。

　　開發(fā)商手中的“糧草”可扛半年甚至更長時間，筆者想問的是，這輪樓市新政的強度能否堅持到半年甚至更長時間？如果政策虎頭蛇尾韌性不夠，博弈中就有可能先敗下陣來，樓市調控就要重蹈過去的覆轍，不但沒有把房價壓下來，房價反而彈得更高，民生負擔依然很重。

　　據筆者觀察，過去多次政策調控實際有威懾力的時間大概也就三四個月，往往是“雷聲大雨點小”，最后“虎頭蛇尾”———原有政策的執(zhí)行力度在不斷減弱，而接應的政策不見蹤影。專業(yè)人士對歷次調控的總結是沒有達到調控預期，而公眾的理解是“調控變‘空調’”。

　　筆者曾在一次政策調控期與某開發(fā)商交流，他說即使“差錢”也沒有關系：一是以“過冬”的方式度過政策調控期，因為不可能永遠調控；二是手緊時隨便賣一兩套房子就能換來“過冬”的“糧食”，所以從來不怕宏觀調控。

　　顯然，這一輪宏觀調控面臨的挑戰(zhàn)，不僅是開發(fā)商“不差錢”，還有房價永遠上漲的預期。我以為，要想讓大量的空置房被及時“吐”出來以平抑房價，達到宏觀調控的部分目的，就要繼續(xù)控制信貸資金流入樓市的規(guī)模，并增加開發(fā)商上市融資的難度；更為重要的是，政府要有強硬的態(tài)度、堅韌的決心來改變對房價的預期。