真正值得擔(dān)憂的不是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來(lái)的問(wèn)題，而是行政意志只對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格現(xiàn)象著迷。

　　從5月1日起，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。5月2日，市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購(gòu)一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則。

民間對(duì)這一實(shí)施細(xì)則的簡(jiǎn)化解讀就是，買房要看戶口本和結(jié)婚證。這可謂是“結(jié)婚證調(diào)控”。坊間熱議的是，有些人士為了規(guī)避政策，而辦假離婚，買房之后再?gòu)?fù)婚。政府用結(jié)婚證調(diào)控，百姓用離婚證應(yīng)對(duì)，邏輯就是這樣的。地方政府的房產(chǎn)調(diào)控可能催生戲劇性的社會(huì)事件上演。

　　以家庭為單位抑制購(gòu)房需求，可以媲美房地產(chǎn)商人馮侖所說(shuō)的“大齡女青年推高房?jī)r(jià)”論，其幾乎是一個(gè)硬幣的正反兩面。如果，讓已經(jīng)買了房的大齡女青年們都結(jié)婚，那么按照京城房市新政，很多人估計(jì)就立刻不再有買新房的資格。不得不佩服的是，這二者似乎皆從婚姻上面洞察了高房?jī)r(jià)的“真相”，都把高房?jī)r(jià)的板子打在了購(gòu)房者的身上。

　　以家庭為單位限制購(gòu)房只是強(qiáng)行抑制購(gòu)房需求。當(dāng)然，為買房而將婚姻置于風(fēng)險(xiǎn)之中的人，畢竟還是少數(shù)。相信，這一新政仍然還是威力十足，其不只是抑制了大多數(shù)的投資需求，而且進(jìn)而影響了更多人的購(gòu)房預(yù)期，即便是很多人符合新政的條件，他們也會(huì)在一夜之間加入持幣觀望的大軍，而靜候房?jī)r(jià)下跌的佳音。

　　將市場(chǎng)需求強(qiáng)行關(guān)進(jìn)行政意志的籠子里，無(wú)疑能夠立刻起到冷凍市場(chǎng)、令房?jī)r(jià)下瀉的效果。以功利主義的行政手段干預(yù)市場(chǎng)，目標(biāo)往往非常單一。讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，即是此次京城房地產(chǎn)新政的唯一目標(biāo)。從另一方面來(lái)說(shuō)，如何遏制高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為當(dāng)前最為急迫的政績(jī)需求。

　　畸高的房?jī)r(jià)當(dāng)然需要遏制，對(duì)于地方政府出臺(tái)此類調(diào)控政策的動(dòng)機(jī)可以理解，但是，真正值得擔(dān)憂的不是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來(lái)的問(wèn)題，而是行政意志只對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格現(xiàn)象著迷，并試圖用有形的政策之手調(diào)出符合自己需求的房?jī)r(jià)。

　　這也意味著，房?jī)r(jià)一旦暴跌，樓市出現(xiàn)崩盤，那么，有朝一日房?jī)r(jià)還會(huì)再如指針一樣被撥回來(lái)。其實(shí)，我們從2007年就是這么一路走過(guò)來(lái)的。而民眾買不起房的問(wèn)題，房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中社會(huì)公平與正義缺失的問(wèn)題解決了嗎？“房?jī)r(jià)漲民眾苦，房?jī)r(jià)跌民眾苦”。我們相信無(wú)論是中央政府還是地方政府的房產(chǎn)政策，都不會(huì)止步于憑結(jié)婚證買房，接下來(lái)各方所要深思的是，如何避免讓民眾再次經(jīng)歷一個(gè)新的價(jià)格干預(yù)輪回?！?SPAN lang=EN-US>