香港特區(qū)政府近期打壓樓價頻頻出招，5月3日推出“八項措施”，以增加銷售透明度。但分析人士指出，實際打擊的力度并不是很大，特區(qū)政府真正的“利器”在于出售地塊，預(yù)計樓價再不下降的話，將會做出進一步舉動。

 

　　港府頻頻出招打壓樓價

　　香港特區(qū)政府最近頻頻出招打壓樓價，上月才公布了“九招十二式”——即針對一手住宅物業(yè)的銷售安排、發(fā)放有關(guān)售價資料及成交信息等，向地產(chǎn)商發(fā)出9項建議新指引，并就示范單位作出12項具體規(guī)范。本月3日，香港市區(qū)重建局再次推出了8項措施，以增加樓盤銷售透明度，包括取消內(nèi)部認購、首批單位只售予個人買家、公司名義買家認購單位數(shù)目不得多于一成等，旨在提升項目銷售透明度、打擊炒房風。

實際上，香港樓市的確很“熱”，從港府2009年稅收收入就可見一斑。

　　港府公布2009/2010年度的稅收顯示，雖然金融海嘯令該年港府稅收只有1791億元，按年跌幅達6%，但期間股市和樓市交投活躍，港府在印花稅上的收入激增32%至423.8億元，其中物業(yè)印花稅激增62%至近162.4億元，而物業(yè)稅也激增102%至16.8億元。

　　“最近兩個星期，香港本地樓市交投量確實放緩不少。”交銀國際黃文山對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

 

　　地產(chǎn)商：政府不應(yīng)再出招

　　“首季的住宅成交量及樓價表現(xiàn)活躍，已吸收了相當多的購買力，加上未來一段時間將有數(shù)個大型的新樓盤推出，令潛在買家轉(zhuǎn)為觀望，使炙熱的樓市暫時降溫?！弊蛱欤?SPAN lang=EN-US>5月4日），香港知名地產(chǎn)商——嘉里建設(shè)（00683，HK）執(zhí)行董事朱葉培對成交放緩的情況作出解釋，公司樓盤最近銷售雖然有所放緩，但價格并無調(diào)整，目前對銷售成績?nèi)匀桓械綕M意。

　　朱葉培向《每日經(jīng)濟新聞》指出，這些措施長遠將使香港樓市和整體經(jīng)濟朝好的方向發(fā)展?！拔矣X得應(yīng)該只是進入冷靜期和輕微的調(diào)整期，不會是冷凍期這么嚴重?！?SPAN lang=EN-US>

　　朱葉培認為，香港樓市未來一段時間仍會在健康道路上發(fā)展，“一是因為香港利息水平仍然很低；二是供應(yīng)還是嚴重不足，其次，市民負擔水平仍健康，按揭與收入之間的比例還在40%以下的水平?！?SPAN lang=EN-US>

　　但他表示，政府不應(yīng)該再出行政措施調(diào)控，因不確定性增加，會影響房屋買賣及營商環(huán)境，同時也會給真正的買家?guī)聿槐恪?SPAN lang=EN-US>

　　香港特區(qū)政府是否真的下決心打壓樓價呢？一方面，特區(qū)政府的確在不斷推出諸條明細稱打壓房價；但另一方面又維持低息不變，上周香港主要商業(yè)銀行宣布維持低息，而部分房貸利率更是不足1%。

 

　　分析人士：打擊力度不夠大

　　交銀國際研究員黃文山指出：“實際上，政府目前的打擊力度還不夠大。但是政府至少給了市場一個信息——不希望樓價漲得太快?！?SPAN lang=EN-US>

　　黃文山分析指出，最近根據(jù)香港本地不少媒體報道顯示，不少民眾不滿意樓價上漲過快。“政府以前主要是依靠市場去自行調(diào)節(jié)，但最近不斷推出措施，相信與最近的民意不無關(guān)系?！?SPAN lang=EN-US>

　　黃文山表示，政府打壓樓價真正有力的措施是出售更多的地塊，目前市場觀望態(tài)度濃厚，也是因為普遍認為政府會推出更多的土地?！叭绻麡莾r還不打壓下來，相信政府還會有進一步的措施?！?SPAN lang=EN-US>