中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示,在一線城市地價(jià)高漲、購房負(fù)擔(dān)過高等背景下,一線城市的市場份額出現(xiàn)下降,二三線城市將成為投資熱點(diǎn)。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為,一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強(qiáng),在當(dāng)前全社會(huì)貨幣流動(dòng)性充裕的背景下,仍將擁有強(qiáng)勁的市場需求。

　　然而在在一線城市土地價(jià)格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三城市,以及國際金融危機(jī)對(duì)沿海省市經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的大背景下,一線城市的市場份額呈下降趨勢。

從商品房銷售面積占比來看,一線城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三線城市則由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。從商品房銷售額占比來看,一線城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%,二三線城市則由2004年的31.1%上升至2009年的35%。

　　“在2009年全國房地產(chǎn)市場量價(jià)同比大幅增長的背景下,一線城市無論是居民自住性購房負(fù)擔(dān)還是土地價(jià)格都上升至歷史新高,導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所上升,開發(fā)企業(yè)拿地門檻大幅大大提高?！敝袊笖?shù)研究院分析人士表示,“對(duì)開發(fā)企業(yè)而言,二三線城市將成為市場拓展的重點(diǎn)區(qū)域,未來將扮演更加重要的角色。其中合肥、長沙和重慶等二三線城市值得重點(diǎn)關(guān)注?！?