3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在內(nèi)的18個城市成交大幅放量，多個城市出現(xiàn)隔夜排隊買房、當(dāng)日開盤當(dāng)日售完，甚至樓盤價格大幅上漲的現(xiàn)象。這與此前各地成交量普遍低迷的情況形成強(qiáng)烈反差。

　　這讓今年樓市更加令人迷茫：誰是新房“搶購潮”的“幕后推手”？國家是否會在短期內(nèi)出臺新的宏觀調(diào)控政策？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊邀請上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤、江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場營銷部總經(jīng)理黃超、中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總監(jiān)陳嘯天、中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦走進(jìn)本期的《地產(chǎn)峰會》，讓我們了解3月底這一波行情的真正原因。

 

“找個好工作不如買套房”？

　　NBD：你覺得這一次全國性搶房現(xiàn)象的根本原因是什么？

　　張濤：主要還是市場的因素，房地產(chǎn)市場確實存在需求。網(wǎng)絡(luò)上也有一個說法：“找個好工作還不如買套房?！笨偟膩碚f，市場回暖與各種因素夾雜的購房者的心理有關(guān)，是由于前兩年積累下來的市場需求與購房者對市場的未來預(yù)期所致。

　　黃超：首先，3月以來，開發(fā)商不斷加大對樓盤的推銷和宣傳力度，加之房交會等客觀環(huán)境的影響，房屋的供應(yīng)量大大增加；其二，市場需求方自去年11月以來，對房價下跌的期望值一直很高，但經(jīng)過“兩會”及1~3月份的觀望與博弈，發(fā)現(xiàn)房價并未如期下跌，被壓抑的需求可能就在3月下旬集中爆發(fā)了。

　　陶琦：實際上，開發(fā)商敢于囤地，敢于以比較緩慢的速度銷售，也是因為他們預(yù)期房價將會大幅度上漲。

　　陳嘯天：“兩會”期間，購房者預(yù)期市場會有一波調(diào)整，造成原本應(yīng)該在一季度釋放的剛性需求被抑制，而在3月底，由于市場普遍認(rèn)為政策調(diào)整將告一段落，導(dǎo)致這4天的成交量突然放大。

 

　　開發(fā)商無力控制市場？

　　NBD：在這一輪市場熱銷中，我們發(fā)現(xiàn)了很多來自開發(fā)商的痕跡，有分析師說是人為原因造成了樓市紅火的景象。開發(fā)商是否有能力局部性、階段性地“控制”市場的冷暖？

　　張濤：房地產(chǎn)市場是個分散的市場，每天都有幾百個樓盤在發(fā)售。開發(fā)商之間并沒有價格聯(lián)盟，一兩個開發(fā)商的舉動不會影響整個樓市的冷暖。價格主要還是市場因素在引導(dǎo)，不是房地產(chǎn)開發(fā)商一方所為。

　　黃超：房地產(chǎn)開發(fā)商也屬于市場過程的參與者，不可能有能力去“控制”市場。開發(fā)商通常以“波段”的形式在做事，對于市場并不是一種“賭博”。

　　陶琦：和2008年相比，開發(fā)商現(xiàn)在有能力囤地、緩慢開發(fā)銷售項目，但是他們對市場的影響依然有限，不可能控制房屋的供應(yīng)節(jié)奏。

　　陳嘯天：有一些開發(fā)商去年沒能買到土地，而如果把手上積累的房源全部賣掉，下半年可能會面臨無事可干的窘境。

 

　　新的調(diào)控政策會否出臺？

　　NBD：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了這種搶房現(xiàn)象，你覺得國家最近是不是需要再出臺更猛的政策調(diào)控市場？

　　張濤：政府對于房地產(chǎn)市場的理念向來是希望它健康地發(fā)展，不要有不健康的“大起大落”。力度過大的政策出臺反而會對市場造成不良影響，這也是違背政府初衷的。

　　黃超：作為開發(fā)商，我們當(dāng)然不希望有更大力度的調(diào)控政策。但同時，我們也不希望房價無止盡地一路飆升。瘋狂的市場對誰都是不利的。

　　陶琦：從2007年開始，國家開始意識到僅依靠稅收和信貸并不能抑制房價的上漲，進(jìn)而開始通過保障房的建設(shè)增加新房供應(yīng)，保障中低收入人群基本的居住需求，進(jìn)而疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場。這一做法對于調(diào)節(jié)今年的市場供需將會有非常大的作用。

　　陳嘯天：宏觀調(diào)控政策是否出臺、如何出臺，還要觀望一下未來市場的走向。截至目前，本輪行情還是階段性的行情，需要觀察投資性的需求是否會持續(xù)性釋放，如果3月底的行情僅僅是曇花一現(xiàn)，那么市場就沒有再增加新的宏觀調(diào)控政策的必要。

 

　　下半年對房地產(chǎn)開刀？

　　NBD：由于市場突然回暖，開發(fā)商的銷售和開工計劃是否會調(diào)整？這一輪市場的突然爆發(fā)將會延續(xù)多久？

　　張濤：我們不會有很大的調(diào)整，因為樓市回暖畢竟是階段性地在3月下旬出現(xiàn)，我相信大型開發(fā)商都不會因為短期內(nèi)市場波動而輕舉妄動。

　　黃超：我們會繼續(xù)加大房屋供應(yīng)量。至于市場的走向，現(xiàn)在很難判斷。

　　陳嘯天：今年上半年結(jié)束時，我們很有可能看到一個很漂亮的經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字。這使得高層很有可能在下半年對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。因此，對大部分開發(fā)商來說，上半年將是一個最好的銷售時間。(記者楊羚強(qiáng)實習(xí)生羅倫）