很難設(shè)想,中國(guó)的開(kāi)發(fā)商居然沒(méi)有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟(jì)的基本常識(shí)。原以為王石還懂一點(diǎn),因?yàn)樗?jīng)準(zhǔn)確的預(yù)判過(guò)2008年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的下調(diào),2009年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的泡沫。

但是,現(xiàn)在看來(lái),王石判斷有誤。王石在回答周立波的提問(wèn)時(shí)說(shuō)“未來(lái)三年應(yīng)該是價(jià)格繼續(xù)往高走,那是毫無(wú)疑問(wèn)的”。盡管王石后來(lái)談到,房?jī)r(jià)要與收入相匹配,房?jī)r(jià)的瘋漲一定要控制,不控制是有問(wèn)題的,但是,他對(duì)未來(lái)三年房?jī)r(jià)上漲給予的判斷依據(jù)是,“我相信中南海的智慧”。也就是說(shuō),他相信中南海一定會(huì)維護(hù)房?jī)r(jià)上漲,其愚蠢的幾乎和任志強(qiáng)如出一轍。

任志強(qiáng)曾預(yù)言,2010年全國(guó)房?jī)r(jià)要上漲5%。我的理解是,任志強(qiáng)認(rèn)為,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)2010年要比2009年上漲5%。任志強(qiáng)的依據(jù)是,“房?jī)r(jià)下降溫總理比開(kāi)發(fā)商還著急”。也就是說(shuō),王石也好,任志強(qiáng)也罷,都把中南海當(dāng)作中國(guó)樓市最大的炒家。說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn),這是對(duì)中央政府的曲解和污蔑。

　　不錯(cuò),中央政府施救過(guò)開(kāi)發(fā)商,但那不是主觀意愿,只是客觀效果。一大批大肆炒地囤地的開(kāi)發(fā)商,本來(lái)資金鏈已經(jīng)斷了,房?jī)r(jià)就要實(shí)現(xiàn)理性回歸。于是,先輿論開(kāi)導(dǎo),搞那個(gè)“買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)”,緊接著住建部一幫人提交方案,將開(kāi)發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%,一下把從銀行貸款的杠桿效應(yīng)從2倍放大到5.5倍。于是,開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián),那些炒地囤地的開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)拿著土地到香港上市了,又圈回大筆的錢(qián)。

　　當(dāng)然,還有購(gòu)房入戶(hù)購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼,銀行利率七折優(yōu)惠,交易稅費(fèi)減免等等,再加上央行濫發(fā)貨幣,開(kāi)發(fā)商借勢(shì)制造小陽(yáng)春,大搞假按揭,一路把房?jī)r(jià)硬托了起來(lái),有的城市翻了一倍,全國(guó)70個(gè)大中城市增長(zhǎng)9.5%。開(kāi)發(fā)商數(shù)錢(qián)數(shù)的手軟,此等好日子,不管是王石還是任志強(qiáng)當(dāng)然不會(huì)忘記。

　　這個(gè)好日子還會(huì)來(lái)嗎？其實(shí),好日子來(lái)不來(lái)倒在其次,關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)沒(méi)有辦法再過(guò)那種拼來(lái)拼去的日子了,他們唯一希望的就是“政府的智慧”,讓老百姓祖宗三代交出錢(qián)來(lái)去給一套房子交上首付,然后背上幾十幾百萬(wàn)的債務(wù),十五年二十年甚至三十年,也許錢(qián)還沒(méi)還清,人已老去。我不知道將來(lái)2009年的這段歷史怎么寫(xiě)。我們今天不探討這個(gè)問(wèn)題,我們要探討的是2010年房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題。

　　我認(rèn)為中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%。我們可以不假設(shè)前提,央行行長(zhǎng)周小川表態(tài),2010年M 2漲幅為17%可以做一個(gè)參考,我不相信央行還會(huì)像2009年那樣把M 2做到了29.7%,如果這樣,只能說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)完了,房?jī)r(jià)大漲我認(rèn)輸也值。

　　一切隨緣,你們有勁盡管使出來(lái),可以去干預(yù)中央政府的決策。如果中央政府聽(tīng)你們的一定把高房?jī)r(jià)維護(hù)好,那我同樣認(rèn)輸,從此不談房?jī)r(jià)。但是,宏觀經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走,房?jī)r(jià)不可能一直往上漲。