香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華說(shuō),從2008年第四季至今,流入香港的流動(dòng)資金已超過(guò)6400億港元,增加了資產(chǎn)泡沫形成的潛在風(fēng)險(xiǎn)。一旦資金逆轉(zhuǎn)或利率回升,資產(chǎn)價(jià)格會(huì)有大幅的波動(dòng),可能會(huì)影響金融體系穩(wěn)定。

　　本報(bào)訊香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日建議從4月1日起,將總額2000萬(wàn)港元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅稅率從3.75%提高至4.25%,并有可能加強(qiáng)監(jiān)管銀行降低2000萬(wàn)港元或以上樓宇按揭成數(shù)的實(shí)施。房地產(chǎn)人士認(rèn)為,這可能是香港抑制投資性購(gòu)房的開(kāi)端。隨著香港投資型豪宅購(gòu)買(mǎi)成本的增加,有可能出現(xiàn)廣州、深圳與香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的互相作用效應(yīng):到香港投資的廣州、深圳買(mǎi)家減少,而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇在媒體上表示,本次印花稅的建議調(diào)升幅度在可接受范圍,因?yàn)榭們r(jià)值在2000萬(wàn)元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)只占市場(chǎng)的較小部分,印花稅提升0.5%影響輕微。

　　不過(guò),值得一提的是,2009年香港二手豪宅中,成交價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)占總體成交額的14.21%,反映出香港的豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)缺乏而導(dǎo)致價(jià)格不斷上升。另外,黃良昇擔(dān)心部分資金會(huì)由豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至中低價(jià)住宅市場(chǎng),有可能進(jìn)一步推高中小型住宅樓價(jià)。

 

　　影響：香港人或增加廣深樓市投資

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析,香港與內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有相似之處,一樣在過(guò)去一年中價(jià)量出現(xiàn)大幅上漲,本次建議提高印花稅,目的就是想增加交易成本。但是其針對(duì)性較強(qiáng),因?yàn)橄愀凼袌?chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為清晰,投資性市場(chǎng)與自用市場(chǎng)界限分明,很明顯這一次建議是針對(duì)投資性和投機(jī)性交易。

　　不過(guò),他認(rèn)為提高印花稅與內(nèi)地的營(yíng)業(yè)稅政策相似,更重要的意義在于政府的引導(dǎo)作用,不算是嚴(yán)厲的樓市打壓政策。

　　另外,物業(yè)交易成本增加,有可能影響內(nèi)地特別是鄰近的廣州、深圳地區(qū)與香港之間的“互動(dòng)”。龍斌推測(cè),一旦香港提高印花稅,有可能產(chǎn)生港人至廣州、深圳投資增加,而廣州、深圳到香港投資減少的效應(yīng)。