中央經(jīng)濟工作會議落幕，原有“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變，對于房地產(chǎn)只提“繼續(xù)支持居民的自住和改善性購房需求”，未提“抑制房地產(chǎn)投機行為”，無疑給發(fā)展商派了個“定心丸”，而“唱衰派”遭到當(dāng)頭棒喝。最近接觸一些發(fā)展商，發(fā)現(xiàn)樂觀情緒在他們中間蔓延。

　　發(fā)展商談?wù)撟疃嗟氖?，明年廣州舉行亞運會期間，有59天的停工期，將使本來已經(jīng)緊張的樓市供求關(guān)系雪上加霜。筆者對此說法頗不以為然。停工肯定會對樓市的供應(yīng)產(chǎn)生影響，但影響應(yīng)該就在那兩個月間。亞運結(jié)束，一切照舊。明年是名副其實的“體育年”，首先是6月11日到7月11日的“世界杯”，按照過往經(jīng)驗，“世界杯”開波樓市“淡出鳥來”；接著11月12日到27日舉行亞運會，亞運停工時間在10月25日到12月22日，基本那個時段人們關(guān)注的焦點也不在買樓上，等于供求雙方都處于休止?fàn)顟B(tài)，正反作用力相抵，樓市供求料不會出現(xiàn)錯位。

在與發(fā)展商的交流中，發(fā)現(xiàn)異口同聲地說“明年樓市沒什么貨賣”，但一問到他們自身，往往都手頭握有好幾個新盤。實際上目前的“缺貨論”是由于今年樓市需求大爆發(fā)而造成的假象。根據(jù)房管局的統(tǒng)計，今年1月~11月廣州十區(qū)一手住宅交易面積突破900萬平方米，預(yù)計全年將逼近1000萬平方米。這個數(shù)據(jù)是在樓價大幅拉升的情況下取得的，這個天量成交，一部分是對去年成交低迷的回補，但不可否認(rèn)的是也透支了未來樓市的購買力。不要幻想樓市的購買力是無窮盡的，樓價大幅拉升之后必然要盤整，購買力大幅消化之后，必須要等待相當(dāng)長的時間重新積蓄力量。

　　明年的樓市將是一個很糾結(jié)的市場。一方面，寬松的政策大環(huán)境保持不變；一方面，樓價高高在上，承接力堪虞。一方面體育賽事沖擊樓市；一方面“停工令”造成樓市停擺。綜合各種因素交互作用，明年樓市高位盤整的“橫盤”可能性最大。