2009年的中國土地市場在下半年迅速升溫,尤其是商品住宅用地市場,已整體超越2007年。報告顯示,在激烈競爭下,房地產企業(yè)下半年購地價格明顯提升,相比同期房價占比已達到65%。

　　得益于銷售融資兩方面一起助力,截至2009年11月底,中原監(jiān)測的十家標桿房企共拿地150幅,斥資高達1667億元。

不過與歷年數(shù)據(jù)相比,2009年房企購地支出占銷售收入的比例為52%,僅相當于2007年的一半水平,顯示標桿房企在2009年的擴張程度遠低于2年前的“瘋狂”程度。而2009年購地支出占融資金額的比例達89%,凸顯了眾房企充分利用融資窗口的心態(tài)。

　　盡管今年來房價上漲速度迅猛,但土地價格的升幅遠高于房價。報告顯示,從拿地價格來看,若以各幅新增土地的樓板價和地塊所在城市的房價(商品住宅成交均價)比較,2009年上半年各房企平均地價占當?shù)胤績r的44%,下半年該比值達65%,拉動全年均值達到60%。土地價格水平上升彰顯出下半年房企火拼購地的激烈。

　　根據(jù)中原地產研究中心對北京、上海等12個重點城市土地市場的監(jiān)測,2009年住宅用地出讓面積、樓面地價和出讓金額三項指標,超越了“瘋狂”的2007年。

　　報告數(shù)據(jù)顯示,土地市場再度火爆帶動政府土地出讓積極性增加,重點城市住宅用地供地計劃完成率相比去年大幅度回升。

　　以上海為例,截至今年12月10日,上海已經完成了全年住宅土地供應計劃的90%,而在2008年,上海推出的住宅土地僅占前期計劃的26%。

　　2009年,公告出讓地塊的流標率明顯下降至17%,2008年平均流標率為25%,反映出市場對政策的積極回應。其中一線城市北京、深圳、上海,二線城市沈陽、成都,流標率下降明顯。與此同時,一線城市上海、廣州,二線城市成都、南京、武漢,成交地塊平均溢價率增長明顯。