中國國務(wù)院九日召開常務(wù)會議研究完善促進消費的若干政策措施,而引人注目的是,去年底出臺的房地產(chǎn)刺激政策也有微調(diào),即個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由二年恢復到五年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。廣東地產(chǎn)業(yè)界分析人士表示,此舉可望遏制房價過快上漲的勢頭,但目前高企的房價恐一時難改。

　　房產(chǎn)政策微調(diào)的消息傳來,廣東市場很快就有了反應(yīng)。記者十日上午走訪廣州一些地產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)到地產(chǎn)中介公司咨詢二手房產(chǎn)買賣的市民多了起來。一位地產(chǎn)中介售樓小姐告訴記者,這段時間由于房價已高,故要買房的市民多持觀望態(tài)度。但微調(diào)政策出臺,現(xiàn)行優(yōu)惠政策的期限只到今年年底。一些要賣房的一般都想趕在年底前賣掉,這樣仍然可享受到營業(yè)稅免征政策。

但出人意料的是要買房的人也要趕著買。據(jù)這位售樓小姐稱,原因主要是廣州人買賣房產(chǎn)時,賣家往往要求由買家承擔所有的稅費,賣家收取房費一般叫作“凈收房費”多少,不負擔稅費。這樣一來,要交營業(yè)稅,買家就要多負擔一筆稅費。也就是說,房價的整個費用反而不但難降,甚至可能還要往上漲了。

　　有房地產(chǎn)界人士向記者算了一筆賬:契稅、印花稅、土地增值稅加起來也僅是房價的百分之三左右,而一個營業(yè)稅就占了總房價的百分之五點五,顯然這是一筆不小的花費。

　　記者還了解到,十一月廣州二手房的成交量比十月上漲了兩成。廣州目前放盤的二手房中,有五成以上的房源樓齡僅有二年。為趕營業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車,廣州二手房市場再現(xiàn)火爆已無懸念。

　　由于營業(yè)稅稅款占比例較大,預計優(yōu)惠取消后,二手房交易短期內(nèi)下挫幅度要比新房大。預計明年年初,二手成交量會出現(xiàn)明顯下滑,幅度大概在兩成左右。營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后,二手房價將有一定上漲,令買家的置業(yè)成本在一定程度上的增加,可能會對經(jīng)濟能力較低、價格敏感度較高的置業(yè)者入市產(chǎn)生一定的減緩作用。

　　去年底,為應(yīng)對全球金融危機的沖擊,國家相關(guān)部門出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費的政策措施。其中,營業(yè)稅從原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價百分之五點五的營業(yè)稅舊政,改為滿二年未滿五年的房產(chǎn)交易免交營業(yè)稅,未滿兩年的房產(chǎn)按交易差價的百分之五點五作為營業(yè)稅。該政策定于今年十二月三十一日截止。

　　資深房地產(chǎn)分析師黎文江表示,此時取消二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠,旨在加大短線的交易成本,從而抑制投機性購房,遏制房價過快上漲的勢頭。

　　有信息顯示,今年前十一個月,中國有七十多個城市的房價上漲,其中廣州的房價上漲超過百分之十四,獨占鰲頭。

　　從最新出臺的政策中可以看到,政府開始退出對房地產(chǎn)的刺激政策,開始通過政策微調(diào)過熱的房地產(chǎn)。相信各地政府還會增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),以抑制投機性購房。