數(shù)據(jù)顯示,僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套,其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套,相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套,上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。

　　日前,中央經(jīng)濟(jì)工作會議對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào),國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整,以及其它一些官方的表態(tài),都引起了樓市相關(guān)話題的熱議:明年樓市政策會不會有“變數(shù)”?房價(jià)是否會下降?對此,中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進(jìn)行了解讀。

 

談房價(jià)

　　明年房價(jià)不可能下降抑房價(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月中國70個大中城市房價(jià)同比上漲5.7%,漲幅比上月高1.8個百分點(diǎn),創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價(jià)會怎么走呢?顧云昌對中新網(wǎng)表示,房價(jià)沒有下降的壓力,只有上漲的壓力。

　　顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個市場供不應(yīng)求,房價(jià)不可能下降。其次,開發(fā)商沒有降價(jià)的壓力。樓市銷售快速回暖,開發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

　　在近期各種明確政策取向的會議上,“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出,要增加普通商品住房供給,繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

　　對此,顧云昌表示,房價(jià)是有供求關(guān)系的,要抑制房價(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量,特別是普通商品房的供應(yīng)量,同時抑制投機(jī)性購房,對供求兩方進(jìn)行平衡。

 

　　談營業(yè)稅

　　政策調(diào)整將抑制投機(jī)購房但可能間接推高房價(jià)

　　12月9號,國務(wù)院常務(wù)會議決定,二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議,稱此舉將遏制投機(jī)性購房行為和需求。

　　對此,顧云昌分析指出,優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降,包括投機(jī)性交易。對于市場來說,需求減少,投機(jī)性的需求也減少,供求關(guān)系將有一定的平衡,有利于降低房價(jià)。

　　不過,顧云昌擔(dān)憂,在目前市場供不應(yīng)求的情況下,增加的稅費(fèi)很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,無形之中間接推高了房價(jià)。

　　另外,買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”,出現(xiàn)“恐慌性購房”,市場交易火爆,將會進(jìn)一步地推高了房價(jià)。

 

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　　房地產(chǎn)市場政策根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定

　　最新結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。另外,國務(wù)院常務(wù)會議決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這說明,明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào),但這其中有沒有“變數(shù)”呢?

　　顧云昌表示,明年樓市政策會不會調(diào)整,現(xiàn)在還不好預(yù)測。但國家政策有其針對性與靈活性,房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定,比如,會考慮近期樓市銷售情況如何等,但總的方向是促進(jìn)增長與消費(fèi)。