對(duì)于房地產(chǎn)新政,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)“保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”,短期內(nèi)房地產(chǎn)政策難有大變。由于保障房供應(yīng)計(jì)劃從原先的2011年解決747萬(wàn)戶突增至2012年解決1540萬(wàn)戶,有專家預(yù)測(cè),明年一線城市房?jī)r(jià)盤(pán)整將是主基調(diào),但下降的概率將大于上漲。

　　楊紅旭認(rèn)為,公共租賃房建設(shè)將是明年的重頭戲,在這方面應(yīng)該有文件出臺(tái)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h預(yù)測(cè),明年政策將“前松后緊”,而決定房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策。在流動(dòng)性很寬裕的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)資金會(huì)相對(duì)寬裕,開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能性很小。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段”。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政策將首先放開(kāi)普通商品住宅土地供應(yīng),以及修改相關(guān)土地出讓方式,放量土地市場(chǎng)“穩(wěn)地價(jià)”。至于金融及稅收手段,由于剛明確房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策延續(xù),馬上大變的概率較低。

　　楊紅旭預(yù)測(cè),明年二套房貸政策必定還要緊縮;針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅有可能加快推出,極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn);對(duì)外資購(gòu)房政策可能會(huì)重新緊縮,重申“171號(hào)文”;轉(zhuǎn)售房屋的稅費(fèi)也可能會(huì)從嚴(yán)征收。國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的表述,意味著整治房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)不斷爆發(fā)的“亂相”,包括囤地、捂盤(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jī)r(jià)等。由于房地產(chǎn)政策基調(diào)已定——在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,預(yù)計(jì)明年一線城市房?jī)r(jià)盤(pán)整將是主基調(diào),但下跌的可能性將大于上漲。(蔡宗琦)