與往年不同，臨近年末，房地產(chǎn)市場再次升溫。

　　昨日（12月10日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 “1～11月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”報(bào)告稱，11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，漲幅均創(chuàng)今年新高。值得注意的是，上月全國房屋新開工面積為1.62億平方米，環(huán)比10月上漲近一倍，同樣創(chuàng)今年最高漲幅。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下的寬松政策環(huán)境下，明年房價(jià)將很難真正下降。

 

　　房價(jià)：11月房價(jià)環(huán)比增長1.2%解讀：明年房價(jià)難降

　　報(bào)告顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，均創(chuàng)今年最高漲幅。

　　其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，環(huán)比上漲1.5%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.5%，環(huán)比上漲0.6%。

　　報(bào)告還顯示，在全國70個(gè)大中城市中，東部城市的房價(jià)漲幅總體高于中西部城市，其中，深圳房價(jià)的同比漲幅為16.6%，為全國最高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向每經(jīng)記者表示，11月房價(jià)暴漲的原因是，政策變向預(yù)期導(dǎo)致瘋狂入市，同時(shí)部分開發(fā)商捂盤惜售，嚴(yán)重導(dǎo)致供不應(yīng)求。

　　他表示，直至明年一季度，房價(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)收窄。同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表明，明年的房地產(chǎn)政策面依然偏暖，從而導(dǎo)致房價(jià)下跌的可能性變小。

 

　　銷售：前11月銷售額增86.8%解讀：被迫性亢奮使然

　　報(bào)告稱，今年1～11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。同期，全國商品房銷售額為35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。

　　其中，東部地區(qū)的商品房銷售面積為39733.33萬平方米，占全國總銷售面積的一半以上，同比上漲60.7%；銷售額為24856.03億元，同比增長97.2%。

　　報(bào)告還顯示，11月當(dāng)月的商品房銷售面積為8834萬平方米，環(huán)比10月增長10.5%。楊紅旭將此解釋為“被迫性亢奮”，他表示，隨著政策的寬松，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預(yù)期12月成交量會(huì)有所回落。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年全國房地產(chǎn)交易量已經(jīng)超過去年全年，并有望創(chuàng)歷史新高。他表示，明年的房地產(chǎn)消費(fèi)很難再有大幅提升。

　　投資：前11月地產(chǎn)投資增17.8%解讀：未來仍供不應(yīng)求

　　報(bào)告顯示，今年1～11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。

　　報(bào)告還顯示，今年1～11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均比去年有大幅提升；與前10月相比，增幅也全面轉(zhuǎn)正。值得注意的是，11月當(dāng)月的新開工面積達(dá)1.62億平方米，環(huán)比10月增加近一倍，并創(chuàng)今年最高。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，由于今年銷售過于火爆，至少到明年上半年，市場仍將維持供需緊張的態(tài)勢。顧云昌則認(rèn)為，在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，“供不應(yīng)求”將是市場的主旋律。