臨近2009年年末，12月4日至12月7日為期四天的第二十六屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)，在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個(gè)上海樓市展示會(huì)，與10月份的“上海假日樓市房展會(huì)”相比，一干知名開發(fā)商均悉數(shù)到場，“大戲”唱得熱鬧非凡。不過，“賣完了”、“明年再開盤”的說辭在展會(huì)上不絕于耳，無房可售的尷尬情景充斥全場。

作為上海樓市的風(fēng)向標(biāo)，與10月份相比，此次房展會(huì)上“賣方市場”的氣息愈加濃厚。萬科(000002,股吧)、保利、綠地、大華、上海置業(yè)等叫得出“名號(hào)”的房企基本到齊，同時(shí)帶來的還有旗下多個(gè)項(xiàng)目。房展會(huì)上不乏首次亮相的“新面孔”，但CBN記者逛了一圈下來，多數(shù)項(xiàng)目多少價(jià)位、何時(shí)開盤均無從知曉。

　　“國慶節(jié)的房展會(huì)上還只是報(bào)25000元/平方米，現(xiàn)在說是快開盤了，結(jié)果報(bào)價(jià)直接漲到29000元/平方米?！笔忻??xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />王小姐郁悶地說。她所指的這一經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤處于上海外環(huán)區(qū)域，隨著上海今年土地供應(yīng)向外拓展的趨勢，當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)早已接近1萬元/平方米大關(guān)。而銷售人員對此的解釋是，報(bào)價(jià)應(yīng)以最終開盤價(jià)格為準(zhǔn)，因此這不能算是漲價(jià)行為。

　　這一“故技”在現(xiàn)場多處重現(xiàn)，房展會(huì)成了房產(chǎn)公司純粹的宣傳造勢及預(yù)判未來市場的工具。面對眾多市民的詢問，不少樓盤給出的回答均是“明年開盤”，最晚甚至至明年五六月份。根據(jù)初步報(bào)價(jià)來看，開發(fā)商對于明年行情很是樂觀，銷售均價(jià)普遍上漲不少。如和黃位于浦東新區(qū)的四季雅苑，明年1月開盤報(bào)價(jià)已漲至13萬元/平方米；閔行區(qū)浦江新鎮(zhèn)的一品漫城二期，精裝修房型報(bào)價(jià)在2萬~2.2萬元/平方米。與一期相比，幾乎上漲近六成。

　　此外，大浦東大虹橋、迪斯尼、軌道交通、崇明島長江隧橋，凡是任何可以助長房價(jià)的理由，均被予以充分利用。如位于閔行區(qū)漕寶路、蓮花路的萬源城朗郡項(xiàng)目，由于毗鄰多條在建或規(guī)劃中的軌道交通線，當(dāng)前報(bào)價(jià)為28000元/平方米。綠地東上海則借助大浦東和迪斯尼概念，在不同的三期推盤過程中，價(jià)格呈現(xiàn)“三級跳”。預(yù)計(jì)明年開盤時(shí)的價(jià)格，會(huì)在今年1.7萬元/平方米的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

　　由于此次房交會(huì)還兼辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選活動(dòng)，因此還有部分企業(yè)的意圖也十分明確，純粹是沖著評獎(jiǎng)而來。浦東星河灣雖然在正廳包下了偌大的一個(gè)展位，但真正可售房源卻僅剩一套；位于靜安區(qū)江寧路板塊的泰府名邸，房源早已銷售一空；金橋瑞仕花園的展位索性直接對外通告宣稱，“已售完，參加評選”。崇明縣的房源首次參展，除了崇明新城之外還有位于城橋鎮(zhèn)的金鏊山公寓，同樣只是出于預(yù)熱目的，開盤時(shí)間及價(jià)格均未明確。

　　由于無房可買，不少參觀房展會(huì)的市民轉(zhuǎn)而去淘二手房源。上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的鋪位前擠滿了不少選房市民。漢宇地產(chǎn)南匯區(qū)總監(jiān)楊國華表示，近期周康板塊的二手房市場異?；钴S，多個(gè)客戶同時(shí)看中或搶購?fù)惶追吭吹默F(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。究其原因，由于花木、北蔡、三林等各浦東板塊房價(jià)接連走高，從而帶動(dòng)了周康板塊的二手房需求快速升溫。

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明年實(shí)施積極財(cái)政政策及適度寬松的貨幣政策已有定調(diào)，由于房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)消費(fèi)的重要產(chǎn)業(yè)，因此預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策在明年第一到第二季度前不會(huì)出現(xiàn)大調(diào)整。對于房企而言，在3~6個(gè)月時(shí)間內(nèi)可對開盤日期進(jìn)行調(diào)控。“根據(jù)客戶情況及判斷未來政策走勢，是房企決定開盤時(shí)間的關(guān)鍵因素，不過由于目前大部分個(gè)案都在待售觀望，因此需求將大大超過供應(yīng)，價(jià)格也就無法降下來了。”