“20萬(wàn)元抵40萬(wàn)元?！北本〇|四環(huán)某高檔樓盤的銷售人員說(shuō)，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶存進(jìn)20萬(wàn)元誠(chéng)意金,在開(kāi)盤后即可沖抵房款40萬(wàn)元。

　　所謂誠(chéng)意金，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，只是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商先行交納的一筆動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買資格。

　　在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。

樓市爆發(fā)式的增長(zhǎng)不僅帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的回暖，也帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)泡沫和恐慌性消費(fèi)的人群。在這一趨勢(shì)的帶動(dòng)下，樓市的供求關(guān)系再次趨于緊張，以“誠(chéng)意金”為代表的樓市圈錢陋習(xí)又一次沉渣泛起。

 

　　灰色的套利空間

　　在樓市一房難求的時(shí)候，充滿了利誘色彩的“誠(chéng)意金”不僅重現(xiàn)江湖，而且花樣翻新。除“20萬(wàn)元抵40萬(wàn)元”這種誠(chéng)意金方式外，當(dāng)下流行的圈錢方式還包括：

　　買房先辦VIP卡。某樓盤對(duì)外的宣傳材料中顯示，本月底預(yù)交10萬(wàn)意向金購(gòu)買VIP卡，可以優(yōu)先選房并享9.8折優(yōu)惠；

　　限定銀行存款排號(hào)。北京南二環(huán)的中信城二期在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，排號(hào)客戶就需以自己的名義向中信銀行(601998,股吧)或民生銀行(600016,股吧)存入30萬(wàn)元或10萬(wàn)元現(xiàn)金后，成為銀行的VIP客戶,同時(shí)也獲得中信城項(xiàng)目的VIP金卡,可參與今后中信城二期產(chǎn)品認(rèn)購(gòu),選到房后還可在總價(jià)上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠；

　　直接交排號(hào)費(fèi)。比如此前被央視曝光的燕郊上上城。

　　這是一項(xiàng)危險(xiǎn)但又刺激的圈錢游戲。說(shuō)危險(xiǎn)，是因?yàn)檫@是法律的灰色地帶，不僅不合理，而且可能違法違規(guī)。北京市住建委執(zhí)法大隊(duì)就明確表示，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售性質(zhì)行為，包括但不限于收取誠(chéng)意金、限定帳戶存款排號(hào)等行為，均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

　　說(shuō)刺激，是因?yàn)椴划?dāng)?shù)美恼T惑實(shí)在難以拒絕。前述東四環(huán)高檔樓盤的銷售員介紹，該樓盤“排號(hào)”的購(gòu)房者已經(jīng)接近1000人；記者查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)得知，該項(xiàng)目一期可售房源不足150套。

　　不足150套的可售房源，在未銷售以前，就可以無(wú)息占用購(gòu)房者的誠(chéng)意存款2億元！僅僅考慮利息收益，3個(gè)月的資金占用就可以獲利近百萬(wàn)。更不用提誠(chéng)意金鎖定的用戶還具有扎堆效應(yīng)，可以為項(xiàng)目的銷售火上澆油。

　　記者了解到，與定金不同，誠(chéng)意金或者其變種(如誠(chéng)意存款或者訂金)既不鎖定價(jià)格，也不鎖定戶型，甚至不明確交易時(shí)間。交誠(chéng)意金時(shí)房屋的價(jià)格，并不一定就是成交時(shí)房屋的價(jià)格，而期限通常超過(guò)3個(gè)多月，多的達(dá)半年甚至一年，所以成交的價(jià)格理論上說(shuō)肯定比交誠(chéng)意金時(shí)高。這使開(kāi)發(fā)商掌握了銷售的主動(dòng)權(quán)，使之可以恣意妄為。

　　北京市君永律師事務(wù)所律師尹富強(qiáng)認(rèn)為，在銀行層面，募集的資金無(wú)法得到?？顚Ｓ玫挠行ПO(jiān)控，開(kāi)發(fā)商拆東墻補(bǔ)西墻會(huì)導(dǎo)致延期開(kāi)工或無(wú)法按時(shí)交房，購(gòu)房者的權(quán)益將受到嚴(yán)重?fù)p害。

　　更為嚴(yán)重的是，巨額資金若因無(wú)法得到監(jiān)管而流入股市一級(jí)市場(chǎng)，還會(huì)加速股市的泡沫。