據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議將于12月7、8、9三日召開。記者獲悉，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策總框架將不會改變，但是資產(chǎn)價格，特別是房地產(chǎn)價格面臨上漲風(fēng)險，或納入決策層關(guān)注和調(diào)控的視野。

 

　　關(guān)注輸入性資產(chǎn)價格上漲

　　國家統(tǒng)計局原局長李德水表示：“2010年的CPI不可能出現(xiàn)強勁反彈，但是資產(chǎn)價格的上漲值得很好的注意，特別是輸入性的資產(chǎn)價格上漲。”

李德水解釋，美元創(chuàng)紀(jì)錄的低利率正在主導(dǎo)著全世界的交易，投資者能夠接近零利率的資本從美國借到錢，整個世界資產(chǎn)市場被嚴(yán)重扭曲。中國三季度外匯儲備增加了1410億美元，其中有810億美元是不能完全說清楚的，他們主要是進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，所以這個事情值得高度重視。

 

　　房產(chǎn)價格仍面臨上漲風(fēng)險

　　在2009年，中國的資產(chǎn)價格大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)價格10月同比增長3.8%，環(huán)比上漲0.7%，1至10月全國累計環(huán)比上漲16.9%，而一線大城市房地產(chǎn)價格上漲更為迅猛。

　　與2008年不一樣，2010年房地產(chǎn)的經(jīng)營環(huán)境和供需關(guān)系今非昔比，房地產(chǎn)價格仍然面臨較大上漲風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)總體供小于求的局面將進(jìn)一步加??；土地供給的減少和流動資金的過多將進(jìn)一步推高土地價格，進(jìn)而推高囤積土地和炒地皮的投機活動；目前不斷涌現(xiàn)的“地王”已經(jīng)為明年房地產(chǎn)價格的攀升設(shè)定了標(biāo)桿。

　　2009年銷售額和銀行信貸的擴張使房地產(chǎn)商的資金極度寬裕，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)即使在銷售額局部下降的情況下也不會進(jìn)行降價銷售。

 

　　明年最大難點還是樓市

　　專家們普遍認(rèn)為，明年資產(chǎn)價格膨脹最大的難點還是樓市。因為相較于樓市，股市能通過股票發(fā)行等手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，但是樓市的調(diào)控牽一發(fā)而動全身，調(diào)控難度較大。

　　目前最為明確的樓市調(diào)控措施是二套房信貸的嚴(yán)格執(zhí)行，利率優(yōu)惠將可能取消，此舉直接針對房地產(chǎn)投資需求。未來的還有哪些措施，中央經(jīng)濟工作會議后，將會水落石出。