有位老鄉(xiāng)前兩天告訴我這么件事兒：他想在北京南郊買套二手房，去某中介做了登記。第二天下午接到中介的電話，正好有套他想要的房子，讓他趕緊過來。老鄉(xiāng)趕過去發(fā)現(xiàn)，去看房的已有好幾個(gè)人。房子確實(shí)還不錯(cuò)，房主叫價(jià)125萬，可想買的至少有5位，怎么辦？現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。沒幾分鐘，價(jià)格即攀升到了130萬。這叫什么事兒？老鄉(xiāng)掉頭走了。

　　想必你也聽說了，由于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，最近北京、上海等一線城市，突然出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。買主擔(dān)心優(yōu)惠政策取消后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，賣主擔(dān)心優(yōu)惠政策取消后明年不好出手，所以11月份二手房成交量迅猛增長(zhǎng)。二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來房源不足，加上所謂恐慌性情緒，于是就出現(xiàn)了上文說的坐地漲價(jià)（競(jìng)價(jià)）的小插曲。

　　二手房這邊的交易一片繁忙，新建商品房那邊卻有些“房荒”的樣子。并不是說地產(chǎn)商把房子都賣光了，而是他們?cè)俅渭榔鹆死习褢颉姹P惜售。要么是故意拖著不去政府部門辦手續(xù)，延遲開盤；要么是擠牙膏似的，每?jī)芍荛_個(gè)十來套，讓排著長(zhǎng)隊(duì)的購(gòu)房者焦灼上火。這些地產(chǎn)商顯然是認(rèn)為房子賣得越慢越好，房?jī)r(jià)會(huì)越漲越高，所以要捂。

　　處理捂盤惜售，我聽過的最搞笑的辦法是：暫扣預(yù)售許可證半個(gè)月。這不能不讓人懷疑有關(guān)部門是在幫這家地產(chǎn)商的忙。我個(gè)人的建議是：暫扣預(yù)售許可證12個(gè)月。你不是有錢，不想賣房么，那就等一年好了。處罰要狠一點(diǎn)，不要太溫柔。正如對(duì)故意閑置土地的地產(chǎn)商，你只罰他幾萬塊錢，有什么用？

　　有時(shí)候私下里也會(huì)想不通，為什么有那么多的人搶白菜似的買房，而且不少是一次性付清。也許是我低估了民間無可名狀的強(qiáng)大購(gòu)買力。但我還是認(rèn)為，年底二手房這陣成交高峰過去以后，明年初將歸于平淡。倘若二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期不續(xù)，那么明年上半年或至少是一季度，其成交量將會(huì)十分慘淡。原因是，今年已經(jīng)把明年的量提前透支了。

　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，其實(shí)是2005年為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的政策，此前基本沒有針對(duì)個(gè)人售房征收過營(yíng)業(yè)稅；假如營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期不續(xù)，就意味著回到2006年的“國(guó)八條”：購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。像是春去春又來的輪回。

　　據(jù)說，2006年“國(guó)八條”出臺(tái)的初衷是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲，效果如何？抑制成交從而間接抑制投機(jī)的目的是達(dá)到了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位分析師告訴我，政策實(shí)施后，有段時(shí)期杭州二手房接近零成交。那么，遏制房?jī)r(jià)上漲的目的達(dá)到了么？杭州市民最有感觸了。2006年下半年新營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施以后，房?jī)r(jià)是不是加速上漲？恐怕是。至少漲到了2007年底。有人說，2006年“國(guó)八條”規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)際上不是遏制房?jī)r(jià)，而是助漲了房?jī)r(jià)，因?yàn)橘u家將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了買家身上。

　　我不會(huì)簡(jiǎn)單地認(rèn)為，如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期不續(xù)，2010年的樓市就會(huì)重復(fù)2006年的場(chǎng)景：渡過一小段成交清淡期后，交易恢復(fù)，而房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲。不，政策這只靴子落地之前，所有預(yù)測(cè)都是空的。不過，我還是善意地揣測(cè)，政策制定者應(yīng)該會(huì)分析政策實(shí)施后的市場(chǎng)趨勢(shì)，并隨時(shí)進(jìn)行評(píng)估。

　　讓我們揣測(cè)其中一種可能性：由于2009年的嚴(yán)重透支，2010年樓市需求本來就應(yīng)有所萎縮，在此基礎(chǔ)上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期不續(xù)，樓市成交量可能跌到低谷。房子賣不出去，房地產(chǎn)消費(fèi)就無法拉動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)，內(nèi)需的一大塊就要受到嚴(yán)重影響。另一方面，房子銷售不暢，地產(chǎn)商就不會(huì)增加投資去買地，地方政府的收入就要受到嚴(yán)重影響。

　　那個(gè)時(shí)候，是不是又要來一次房地產(chǎn)救市？救一救沒關(guān)系，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)調(diào)控的最大好處是，可以隨時(shí)對(duì)調(diào)控進(jìn)行再調(diào)控。只不過是循環(huán)一圈再來。