在不久前，每平方米70萬元的香港地王剛剛浮出水面；而在日前舉行的“2009恒生中國理財(cái)論壇”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家又對(duì)通脹預(yù)期下資產(chǎn)價(jià)格的走高達(dá)成了共識(shí)。摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說，中國每年都在建一座像上海這樣的城市，中國的城市化進(jìn)程必然會(huì)推高房價(jià)。恒生銀行投資管理總監(jiān)陸庭龍則指出，投資香港的地產(chǎn)股也可以坐享此輪熱錢涌入、資產(chǎn)價(jià)格上漲的收益。

 

　　【摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄】

　　城市化將推高地價(jià)房價(jià)

　　“什么是通貨膨脹？所有的紙幣都會(huì)變得不值錢！”龔方雄指出，目前市場普遍認(rèn)為，美國、歐洲將會(huì)維持零利率至2010年底，中國單方面加息的可能性很小。在此背景下，黃金、土地此類非生產(chǎn)型資產(chǎn)跑贏生產(chǎn)型資產(chǎn)的趨勢將會(huì)一直延續(xù)。

　　龔方雄指出，中國經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)結(jié)構(gòu)性成長的初期，城市化率相對(duì)很低，只有45%，明年可能會(huì)上升到46.5%。“按這種比例，我們13億人口，每年進(jìn)入中國城市的新增人口差不多有1500萬—2000萬，這意味著每年都要造一座新的像上海這樣的城市來吸納這部分人。這就是城市化進(jìn)程的必然，是中國經(jīng)濟(jì)的原動(dòng)力?！?SPAN lang=EN-US>

　　對(duì)于很多人將收入、地價(jià)等因素與美國做簡單類比的做法，龔方雄非常不贊同。他表示，中國可耕地是稀缺資源，但美國不是。中國國土面積跟美國差不多，但中國可耕地面積占國土面積的比例是40%。由于中國人口比美國高出4倍，使得我國人均耕地只有美國的1/8—1/10。美國已經(jīng)是成熟國家，是城市化進(jìn)程已經(jīng)完成的國家，而中國城市化進(jìn)程才剛剛開始。“城市化進(jìn)程一定是以占用可耕地為代價(jià)的。地價(jià)上漲難以避免，房價(jià)又怎么會(huì)降得下來？”

 

　　【恒生投資主管陸庭龍】

　　買香港地產(chǎn)股亦可獲益

　　恒生銀行投資顧問服務(wù)部主管陸庭龍則直接建議投資者，炒房地產(chǎn)到香港來，不炒房地產(chǎn)的也可以投資香港的地產(chǎn)股，坐享開發(fā)商在此輪資產(chǎn)價(jià)格上漲中的收益。

　　“現(xiàn)在在中國到處都可以碰見海外基金的基金經(jīng)理，他們說走遍了全球很多地方，還是中國最有投資價(jià)值。從2007年初到現(xiàn)在，流入香港的熱錢大約有5000億。這些錢投資到了哪里？很大一部分是香港的房地產(chǎn)?！标懲埗唐诳春孟愀鄣臉鞘校赋?，由于大陸對(duì)于外匯投資管控得較嚴(yán)，而香港沒有政策管控，熱錢進(jìn)不去就只能轉(zhuǎn)而投資香港的樓市，所以資產(chǎn)價(jià)格走高直接表現(xiàn)在房價(jià)。

　　陸庭龍?zhí)寡?，“現(xiàn)在香港的豪宅市場被炒得有點(diǎn)過頭，不過中產(chǎn)人士的房產(chǎn)市場比1997年的價(jià)格水平還低20％—25%。如果說在1997年香港人要花9成的工資來供房，現(xiàn)在只要用3成的工資就可以了?！?