樓市敏感時期，一篇具有些許官方色彩的文章讓“開發(fā)商囤地”爭論再度升級。

　　近日，國土資源部網(wǎng)站刊發(fā)了《中國國土資源報》一篇題為《單增供地難穩(wěn)房價》的文章。此文將高房價矛頭指向開發(fā)商囤地，引來熱議無數(shù)。

　　昨日在“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，SOHO中國董事長潘石屹和華遠集團總裁任志強在就此問題回答CBN記者提問時表示，土地供應(yīng)不足才是開發(fā)商囤地的根本原因。

 

房產(chǎn)商擔憂未來土地供應(yīng)

　　《單增供地難穩(wěn)房價》一文稱，假設(shè)政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，看起來土地供應(yīng)量大大增加了，可是這些土地到了開發(fā)商手里，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。

　　在當前一些重點城市房價快速上漲之際，國土部網(wǎng)站以“評論”的名義刊發(fā)此文，被業(yè)界猜測帶有官方色彩。

　　而昨日在回答CBN的問題時，潘石屹和任志強則雙雙將囤地的根本原因歸結(jié)為土地管理部門的供地不足。

　　“國土部這篇文章從表面上看邏輯是對的，但從背后的原因來看，如果明天地價是下跌的，開發(fā)商就不會囤地，其實開發(fā)商的預(yù)期就是明年后年土地供應(yīng)不足?！迸耸俜Q。

　　潘石屹認為，囤房囤地都像解放前的資本家囤糧食。如果國土部能夠把原來定的條條框框的東西打破，能夠按照中國城市化進程的需要供應(yīng)土地，這才是讓中國房價不會上漲20%，甚至30%的真正原因。

　　任志強則表示如果國土部加大土地供應(yīng)，開發(fā)商就不會去囤地?！叭绻f一個人老擔心下一頓沒飯吃，就會把饅頭留下來一半。如果你知道后來還有很多饅頭等著你，你還會留著一半饅頭嗎？”

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%。開發(fā)商購進土地面積的減少，開始令市場擔憂兩三年后房源供應(yīng)是否充足。

 

　　“放松地根”未獲認可

　　在當前房價上漲過快的情形下，一些地方政府已表示把增加土地供應(yīng)作為穩(wěn)定房價的重要舉措。

　　北京今年采取“多儲快供”的策略，投入上千億元用于儲備土地，并將主動調(diào)整供地節(jié)奏。廣州計劃供應(yīng)商品住宅用地250萬平方米，大大高出去年供應(yīng)量。福州、南昌等地也紛紛表態(tài)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定房價。

　　就囤地和房價問題，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，如果土地供應(yīng)量加大后依然供不應(yīng)求，說明供應(yīng)還是不足。

　　他認為，前幾年房價增長過快，是因為宏觀經(jīng)濟政策各方面不支持供應(yīng)量。現(xiàn)在的情況是在放松銀根的同時，在保護18億畝耕地的前提下也要放松地根，因為越少才會越囤積。

　　不過，放松地根的說法似乎難以獲得土地管理部門的認可。在今年兩會期間，國土部部長徐紹史曾強調(diào)，在保增長和保耕地紅線兩大背景下，銀根可以松但地根不能松。

　　此外，來自國土部的調(diào)查和統(tǒng)計也顯示房地產(chǎn)用地供應(yīng)依然“充足”，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃(約合3.12億平方米)，占當期土地供應(yīng)總量的32.7%。

　　國土部官員近日對CBN記者表示，3.12億平方米的房地產(chǎn)供地面積都是指成交面積，并未涵蓋政府已經(jīng)有供地計劃但實際未成交的土地。目前并不存在土地供應(yīng)不足的問題，國土部門每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完。