伴隨7月份地王頻現(xiàn)，關(guān)于“地價(jià)占房?jī)r(jià)比”的口水戰(zhàn)也一直持續(xù)到8月份。然而，對(duì)比7月份土地市場(chǎng)的異?；鸨?，8月份，土地市場(chǎng)明顯降溫不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)北京土地市場(chǎng)熱度將會(huì)明顯降低。

 

　　上半月土地市場(chǎng)明顯降溫

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月18日，北京土地市場(chǎng)僅成交14塊土地，其中居住類用地僅成交兩塊。在成交的地塊中，有9塊土地為工業(yè)用地底價(jià)成交。而正在交易中的9個(gè)地塊，記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)地塊競(jìng)拍仍在底價(jià)徘徊。

“預(yù)計(jì)8月份成交的土地不會(huì)很多，主要是沒有優(yōu)質(zhì)地塊推出，”亞豪市場(chǎng)總監(jiān)分析后告訴記者。此外，記者還了解到，無(wú)論是從成交還是從地價(jià)上來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯降溫。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，8月第二周全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地89宗，環(huán)比下降37%；成交土地37宗，環(huán)比下降57%，成交土地面積235萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%。而土地平均成交樓面價(jià)格為1591元/平方米，環(huán)比下降21%，下降幅度明顯。

　　“前段時(shí)間土地市場(chǎng)過熱很大程度上是因?yàn)閺V渠路10號(hào)地、15號(hào)地給了市場(chǎng)過多的期待，使得很多開發(fā)商忘記了風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)拍過程中頭腦發(fā)熱。土地市場(chǎng)的冷熱與政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的把控有很大關(guān)系，”中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁陳順認(rèn)為，下半年北京土地市場(chǎng)會(huì)明顯降溫，這是因?yàn)槲磥?lái)供應(yīng)地塊都很難具備廣渠路10號(hào)地、15號(hào)地的黃金位置，市場(chǎng)熱點(diǎn)會(huì)明顯轉(zhuǎn)移。

 

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)為房企拿地過于激進(jìn)

　　“土地市場(chǎng)的一冷一熱對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)是一個(gè)致命打擊，一熱熱過了頭，一冷包括房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人才以及其他方面的支持，都有可能會(huì)發(fā)生全面下降?！标愴槺硎尽?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)了解，日前，由于內(nèi)地開發(fā)商收購(gòu)?fù)恋剡^于激進(jìn)，知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾已經(jīng)對(duì)9家H股房企評(píng)級(jí)定為“前景負(fù)面”。標(biāo)普指出，很多房地產(chǎn)商仍然對(duì)擴(kuò)張和土地收購(gòu)抱有潛在的風(fēng)險(xiǎn)偏好，這或?qū)?dǎo)致政策出現(xiàn)反復(fù)。而在未來(lái)半年至一年的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍可能面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，如政策收緊對(duì)企業(yè)流動(dòng)性和市場(chǎng)信心的影響，外部經(jīng)濟(jì)惡化或許會(huì)令海外融資渠道關(guān)閉，激進(jìn)的土地收購(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)商資本支出的要求大幅上升，以及土地和房?jī)r(jià)的快速上漲所產(chǎn)生的資產(chǎn)泡沫破裂等。

　　標(biāo)普認(rèn)為，目前土地出讓出現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)并創(chuàng)造不少城市歷史最高成交紀(jì)錄的局面可能預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)在上升。而房地產(chǎn)商有通過增加土地儲(chǔ)備推動(dòng)增長(zhǎng)和股價(jià)上漲的“偏好”，土地市場(chǎng)的近況已重新引起決策者對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂情緒。

　　據(jù)悉，因拿地激進(jìn)被標(biāo)普等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)為“前景負(fù)面”的企業(yè)分別為，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)、沿海綠色家園、綠城中國(guó)、中新地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、路勁基建、上海證大、世茂房地產(chǎn)、上置集團(tuán)。

 

　　開發(fā)商大呼政府應(yīng)加大土地供應(yīng)

　　日前，國(guó)土資源部發(fā)布信息顯示，今年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)81個(gè)城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設(shè)用地25265.69公頃，較去年增加16.7%。

　　而近日，國(guó)土資源部網(wǎng)站曾刊登文章稱，即使政府平均每年無(wú)條件地向全國(guó)開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，開發(fā)商可能馬上就會(huì)囤掉7000萬(wàn)平方米，只拿出其中的3000萬(wàn)平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。文章指責(zé)開發(fā)商“囤地居奇”。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)在昨日某論壇上表示，國(guó)土資源部所說(shuō)的81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量中，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，僅有20%是商品房。他表示，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少，直接的原因就是土地的供應(yīng)量少。

　　潘石屹也表示，最近兩三年間，北京的商品房土地供應(yīng)計(jì)劃從來(lái)沒有完成過。他表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，使得開發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

　　任志強(qiáng)稱，我國(guó)的住宅建筑面積僅為4萬(wàn)平方公里，占國(guó)土面積不到0.4%，但宅基地卻是建筑區(qū)的4.6倍。他還表示，如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計(jì)算的話，大概能增加4萬(wàn)畝的地。

　　“我擔(dān)憂的是下半年的投資還上不去，住房供給還上不來(lái)，由此造成嚴(yán)重的供不應(yīng)求，這會(huì)讓中央左右為難了?！比沃緩?qiáng)直言，如果出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，則對(duì)所有人都不是好事。

　　任志強(qiáng)表示，包括萬(wàn)科等房地產(chǎn)巨企的手中仍有很多錢等待投資，如果土地閘門仍把住不放，未來(lái)供求矛盾會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

　　對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，必須加大土地供應(yīng)，才能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲問題。他指出，目前房?jī)r(jià)上漲很快，但房地產(chǎn)投資還沒有跟上去，意味著今年下半年和明年上半年商品房在市場(chǎng)上供應(yīng)量上不去?！霸谶@種背景下，如果還實(shí)施寬松貨幣政策，房?jī)r(jià)必定還將上漲。”潘石屹說(shuō)。