8月18日“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇——豪宅饕餮VS.萬元房荒”舉行。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、知名房地產(chǎn)商潘石屹、任志強(qiáng)展開巔峰對(duì)話。任志強(qiáng)表示，沒有那個(gè)消費(fèi)能力就別想住天安門，不要把豪宅和住宅去比。以下是部分講話實(shí)錄：

　　任志強(qiáng)：我沒聽懂主持人說什么。她說豪宅3萬多塊錢，或者5萬多塊錢，10萬塊錢和普通老百姓有什么關(guān)系呢？從98年到現(xiàn)在為止我們所謂的豪宅高級(jí)公寓，在審批項(xiàng)目上從來沒有超過5%。我們每年商品房供應(yīng)量大概只占3%，或者100戶家庭只有3套房。如果3套房再乘以5%，就是萬分之一點(diǎn)五的套數(shù)。這個(gè)豪宅跟市場(chǎng)沒有太多關(guān)系，和老百姓也沒有太多關(guān)系。毛主席當(dāng)時(shí)教導(dǎo)我們說，我們只考慮95%，5%可以忽略不計(jì)了。所以謝紅玲說的和更多的消費(fèi)者來說沒有更多的關(guān)系。我們不把眼睛盯在豪宅上，而是根據(jù)市場(chǎng)上更多的產(chǎn)品占有量考慮的話，也許大家對(duì)房?jī)r(jià)就不會(huì)更多的關(guān)注了。

7月份同比只有1%的增長(zhǎng)，環(huán)比只有0.9%的增長(zhǎng)，7月份比6月份下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。前四個(gè)月0.2%的環(huán)比增長(zhǎng)，7月份環(huán)比降低了0.1個(gè)點(diǎn)。就是說沒有漲價(jià)了。我們?cè)?SPAN lang=EN-US>07年前，08年以后，平均每個(gè)月的環(huán)比速度大概是1.7個(gè)點(diǎn)。03年以后年增長(zhǎng)率是平均2.5個(gè)點(diǎn)，如果按照現(xiàn)在的漲價(jià)速度，比07年環(huán)比增長(zhǎng)速度差一倍，或者差很多倍。可以說今年的同比在07年已經(jīng)降價(jià)，08年的基礎(chǔ)上比的。別忘了08年比07年還低了。大家可能看到市場(chǎng)上有某個(gè)別樓盤在上漲，并不代表所有城市的房?jī)r(jià)都上漲這么快。

　　我們看到國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)局是房?jī)r(jià)下降1.7的。如果說統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字錯(cuò)了，我沒有辦法核實(shí)。6月份我們房?jī)r(jià)上漲最大比重是經(jīng)濟(jì)適用房，除了經(jīng)濟(jì)適用房其他房子都是下降的。7月份我們?nèi)ツ曜≌粷q了0.3%，加上經(jīng)濟(jì)適用房的上漲速度，才變成同比上漲1%。這是很小的數(shù)字。我們沒有看到媒體或者說社會(huì)上傳言的房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲，或者很快的數(shù)字。我想也許是主持人搞錯(cuò)了，反正我是沒有看到。謝謝！

　　主持人：我必須申辯一下。任總研究深度甚至超越我們很多學(xué)者，這點(diǎn)我們同意。但我們看到同一區(qū)域年初的時(shí)候賣到1萬8……今年我跑了全國(guó)很多城市，很明顯，高端住宅的供應(yīng)量上來了，不僅是量上來了，絕對(duì)值也增大了，以前可能是800萬的房子是主力，現(xiàn)在可能是上千萬了。上周在上海連續(xù)兩天兩個(gè)豪宅項(xiàng)目一個(gè)賣了40多個(gè)億，一個(gè)認(rèn)購(gòu)了15個(gè)億，將近60億的量。我想豪宅現(xiàn)象不能讓我們忽視了。

　　任志強(qiáng)：我覺得你說法都是錯(cuò)的。同樣是1.6排量的汽車，一個(gè)里面沒有高低音響，還不是皮做的，還沒有空調(diào)，但另一個(gè)同一型號(hào)，里面裝備部一樣的時(shí)候，價(jià)格是不是有很大差距？豪宅本身東西就是貴，你買金銀的首飾肯定貴，你買鋁首飾肯定便宜。這個(gè)對(duì)比是沒有價(jià)值的。

　　按普通消費(fèi)者來說，你只根據(jù)你所需要購(gòu)買的消費(fèi)去選擇，就像我們經(jīng)常說的，吃飯有粉絲也有魚翅，沒有魚翅水平就吃粉絲。我們都想住天安門邊上，你有哪個(gè)本事嗎？沒有那個(gè)消費(fèi)能力就別想住。所以不要把豪宅和住宅去比。當(dāng)年郁金香危機(jī)的時(shí)候，就是把普通郁金香賣成了魚翅一樣的價(jià)格，就是把普通郁金香跟頂級(jí)郁金香相比的結(jié)果。今天我們最好的郁金香大概頂一個(gè)奔馳車?，F(xiàn)在最好的郁金香還是這么貴，你不能因?yàn)橛艚鹣沩斠粋€(gè)奔馳車就說所有的郁金香頂一個(gè)奔馳車，這個(gè)概念就錯(cuò)了。