京城二手房交易熱度不減。據(jù)統(tǒng)計，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量達到25977萬套，再創(chuàng)新高，總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。不過，記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多二手房買主都忽略了公共維修基金的過戶轉(zhuǎn)讓事宜，給日后的房屋維修埋下了隱患。

 

　　交易：半默認狀態(tài)轉(zhuǎn)讓

　　在實際的二手房交易中，公共維修基金通常都是業(yè)主無償順延給購房人的。

“二手房買方無需另行支付公共維修基金，因為它已經(jīng)被包含在房屋合同價內(nèi)?！睋?jù)鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人介紹，北京存量房買賣合同范本中明確標明，出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。據(jù)他介紹，自2007年4月北京二手房交易執(zhí)行網(wǎng)上簽約以來，買賣合同中都會自動保留這一條款。

　　“多數(shù)買賣雙方都沒有注意到公共維修基金這筆錢的歸屬?！庇浾唠S機詢問的幾家中介公司都表示，大多數(shù)交易方都是在并不知情的情況下默認了合同范本上“自動轉(zhuǎn)移公共維修基金”的條款。

　　不過，也有個別“較真”的業(yè)主會提出公共維修基金的轉(zhuǎn)讓事宜，由買賣雙方按照一定比例分攤這筆費用。由于公共維修基金是在購房時一下子繳納了70年的總額，這時買方所應(yīng)承擔(dān)的比例為二手房所余使用年限的比例?！?SPAN lang=EN-US>100個成交單子里，最多能有一兩起涉及到公共維修基金按比例分配轉(zhuǎn)讓的事情?！币患曳康禺a(chǎn)中介公司表示，“別說交易方，就連入行時間短的中介業(yè)務(wù)員都未必清楚公共維修基金轉(zhuǎn)讓的事情。”

　　另外，還有一部分在1998年以前建成，未繳納過公共維修基金的商品房，再次交易時購房者需重新補交這筆款項。

 

　　過戶：多數(shù)購房者忽視

　　很多中介公司只是注意了公共維修基金的資金歸屬，卻并沒有涉及過戶事宜?！肮簿S修基金是跟著房產(chǎn)證走的?！庇浾咴儐柕亩辔环康禺a(chǎn)中介都給出了這樣的回答?！昂芏喾孔右呀?jīng)轉(zhuǎn)賣了好幾手，最初的業(yè)主早就找不著了，也還是照樣住。”他們都表示，在自己操作的二手房交易中，從未給客戶辦理過維修基金的過戶。

　　不過，記者查詢相關(guān)通知發(fā)現(xiàn)，本市日前發(fā)布的《關(guān)于加強商品住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》要求，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，已繳納的維修基金應(yīng)同時辦理過戶手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，二手房的買賣雙方應(yīng)在完成房屋過戶后，持維修基金過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證、維修資金專用收據(jù)等原件，到房屋所在區(qū)縣的管理部辦理過戶手續(xù)。

　　上周五，記者在朝陽區(qū)住房資金管理中心看到，前來辦理公共維修基金過戶的人并不多，這和房屋產(chǎn)權(quán)過戶大廳熙熙攘攘的人流形成了鮮明對比。然而，兩者的人數(shù)本應(yīng)是等同的。

 

　　相關(guān)部門：可能埋下修繕隱患

　　據(jù)朝陽區(qū)住房資金管理中心的一位工作人員介紹，如果商品房的戶主已經(jīng)易人，但公共維修基金仍在原房主名下，等到房屋老舊，需要動用公共維修基金時，就有可能因為產(chǎn)權(quán)不明而帶來一定麻煩。

　　根據(jù)《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》的規(guī)定，維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。如果不及時過戶，將影響買方對物業(yè)維修基金的使用。

　　目前，因為大多數(shù)商品房房齡較短，還沒到需要大修的階段，因此公共維修基金不過戶還看不出有什么危害，但是，等到大修期逐漸來臨之時，真正的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金，而早已賣出了房屋的原產(chǎn)權(quán)人卻是公共維修基金的所有者。公共維修基金不過戶的危害將逐漸顯現(xiàn)出來。

 

　　延伸閱讀

　　公共維修基金 約占原房款的2%

　　事實上，根據(jù)《北京市關(guān)于住宅專項維修資金交存標準的通知》，2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的交存標準如下：多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米。在此之前，商品住宅的交存標準為房屋總價的2%。（劉宇鑫）