近日一則關(guān)于“16名上海人在江蘇太倉集資建房拍地告捷”的新聞，再次引起各方對(duì)集資建房這個(gè)已經(jīng)沉寂多年的話題的關(guān)注，只不過此次的“集資建房”計(jì)劃，在操作方法上相比之前有了“創(chuàng)新”。在當(dāng)前房價(jià)持續(xù)猛漲，超出很多購房者承受能力的背景下，這個(gè)“新生事物”的出現(xiàn)無疑讓購房者又一次燃起了買低價(jià)房的希望。

不過，值得注意的是，如果仔細(xì)將此次“集資建房”的操作計(jì)劃與三四年前北京、溫州、成都等地出現(xiàn)過的集資建房計(jì)劃進(jìn)行比照會(huì)發(fā)現(xiàn)，此次與之前有所不同。

　　據(jù)介紹，此次“集資建房”又被參與者稱為“集智建房”。該方式借鑒了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，首先集合幾位有雄厚財(cái)力的出資人，共同注冊成立一家正規(guī)的房產(chǎn)開發(fā)公司，即今年4月份成立的太倉麗晶置業(yè)有限公司，以這家公司的名義帶購房者組團(tuán)實(shí)地考察，討論設(shè)計(jì)方案，然后買地造房子，在結(jié)構(gòu)封頂后再預(yù)售。

　　在參與拍地的過程中，操作者完全為太倉麗晶置業(yè)有限公司，參與拍地的資金，也并不來自上述16名自然人，而是來自于這家新成立的房地產(chǎn)公司的自有資金?！凹Y者”只需要繳納5萬元意向金作為未來購房的承諾即可。而且麗晶置業(yè)有限公司保證，“集智建房”的房價(jià)一定會(huì)低于市場價(jià)；另外根據(jù)意向合同，在沒有簽訂預(yù)售合同前，如果購房者反悔，不想再買這個(gè)房子了，5萬元意向金也可以全額退還。

　　這與幾年前北京、上海、溫州等地出現(xiàn)的集資建房計(jì)劃中，拍地以及建設(shè)資金主要來自集資者的情形完全不同。此次計(jì)劃中，集資者并不需要提供大量的集資資金，同時(shí)也不需要承擔(dān)任何集資建房中的風(fēng)險(xiǎn)。從某種意義上來說，集資者只是一個(gè)潛在的購房者，所繳納的資金只是購房意向金，并且有權(quán)反悔。太倉麗晶置業(yè)有限公司承擔(dān)的則完全是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的角色，與其他房地產(chǎn)商不同的是，該公司可以在拍地以及房子建好之前就確定購房意向，并收到一筆購房意向金，同時(shí)該公司在房子建好之前提前承諾房價(jià)低于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格。

　　集資建房的思路和實(shí)踐2003年就已經(jīng)開始在上海出現(xiàn)，降低房價(jià)的美好愿望讓很多購房者對(duì)其前景充滿希望，一時(shí)間參與者數(shù)以千計(jì)，北京、溫州、成都等地也紛紛出現(xiàn)效仿者。但是由于政府相關(guān)部門不予支持以及集資者內(nèi)部意見不合等多方面的原因，美好的愿望在現(xiàn)實(shí)中總是以失敗告終，在2007年房價(jià)開始瘋漲之前全國各地的集資建房項(xiàng)目基本上都已偃旗息鼓。

　　對(duì)于此次創(chuàng)新的集資建房方式能否成功，目前業(yè)內(nèi)人士也充滿懷疑，眾所周知開發(fā)商的目的就是逐利，那么“集智建房”的開發(fā)商憑什么承諾，他們的房價(jià)一定會(huì)低于市場價(jià)呢？沒有利潤他們又如何生存呢？此次項(xiàng)目發(fā)起者錢生輝表示，主要原因是公司奉行薄利多銷的原則，采取滾動(dòng)開發(fā)模式。這種模式能否成功？時(shí)間會(huì)檢驗(yàn)一切。