成交量下跌，但價格還在攀升。

　　深圳樓市價格在6、7月份都有不同程度的攀升，7月環(huán)比上升7.57%，為15875元；6月環(huán)比上漲14.39％，達14758元/平方米，大戶型成為市場供應的主要戶型。

　　根據(jù)國泰君安的統(tǒng)計，最近一周，上海房價接近歷史高點，均價超過15000元；蘇州的價格則接近9000元。

“價格高是成交量下降的主要因素。”金地集團(600383,股吧)總裁張華綱表示，地產(chǎn)的毛利率和收益率都是高于其他行業(yè)的，最近機構拋棄房地產(chǎn)，是因為房地產(chǎn)板塊前期獲利過多，另外政策壓力加大，成交量就會降低，“無論是自住房還是投資需求的購買力都在下降，中短期是調(diào)整的，中長期仍然是看好的。”

　　“3-4月份，市場以剛性需求為主，到了6-7月份，投資客入市，一些基于通脹預期的購買，對交易量有所支持?！狈肀硎?。

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，近兩個月，深圳的二手房一直高于一手房的成交，“主要原因是置業(yè)主體由自住客轉(zhuǎn)向投資客，房價攀升，自住客入市明顯減少。”二手住宅也在投資客入場的推動下，成交急升28.74％，達131.98萬平方米，共14386套，6月成交已逼近2007年最高峰的時期，7月份二手房成交面積上升14.84%，成交套數(shù)上升15.17%。

 

　　近期樓市政策轉(zhuǎn)向可能性較小

　　以投資為主導的市場受影響的因素很多，容易出現(xiàn)波動，深圳中原二級市場常務總經(jīng)理玉家雄分析，目前政策以及整體經(jīng)濟不明朗的因素很多，開發(fā)商應該多一點危機感，否則還會陷入被動。

　　8月5日，稅務總局發(fā)布通知，“加強房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理?！睂φ麄€房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營鏈條納入稅務管控范圍。這一通知引起了房地產(chǎn)板塊的新一輪下滑，當日房地產(chǎn)指數(shù)下跌將近2個點。而之前公布的嚴格二套房信貸的消息，已經(jīng)令房地產(chǎn)成為基金的減倉主要行業(yè)。

　　另有消息稱，國家統(tǒng)計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開發(fā)商財務狀況、開發(fā)費用構成、項目地價與房價等。政府部門帶隊調(diào)查摸底樓市情況，這尚屬首次。

　　符蓓認為，目前行業(yè)的風險集中在政策的調(diào)整壓力，“政府已經(jīng)開始關注泡沫資產(chǎn)的出現(xiàn)，如果房價繼續(xù)上漲，不排除緊縮政策會陸續(xù)推出”。

　　政策的不確定性，令下半年樓市頓時撲朔迷離起來。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究員認為，假如房價繼續(xù)快速上漲，國家可能通過行政手段來抑制房價的過快上漲，如開征物業(yè)稅、加息、收緊二套房貸等，“到時房地產(chǎn)市場又會像2007年底那樣，成交量立即下降，隨后房價開始回落，市場進入新一輪調(diào)整；同時，如果房價過高，老百姓購買力不足，也不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”但是，“假如下半年房價維持穩(wěn)定，政府部門可能不會出臺緊縮調(diào)控政策，預計下半年成交量仍會維持較高水平，全年房地產(chǎn)市場銷售面積將有望超過2007 年水平?！?SPAN lang=EN-US>

　　“我們預計中國采用緊縮政策的可能性較小，”符蓓表示，在全球經(jīng)濟形勢尚不明朗，國內(nèi)經(jīng)濟形勢并未根本好轉(zhuǎn)的狀況下，為了保證經(jīng)濟不要“硬著陸”，政策轉(zhuǎn)向可能性較小。但一旦外部經(jīng)濟轉(zhuǎn)好，GDP增長有保證之后，樓市政策可能會發(fā)生轉(zhuǎn)向。