“地王”就是“地王”。

　　重慶嘉陵江畔，雨水打在三鋼廠地塊近人高的雜草上啪啪做響。

　　41.8億元的天價、307.6畝的土地，無論單價還是總價，香港信和置業(yè)有限公司（下稱“香港信和”）為首的財團，在兩年前的2007年7月30日，均創(chuàng)下重慶房產(chǎn)市場當時之最。

這只是表面的熱鬧與喧嘩。本報記者從重慶某土地儲備集團獲悉，香港信和方面現(xiàn)在只付了26億土地出讓金，還有15.8億未付。按照合同，這些價款在2007年就應付清。

　　知情人士向記者透露，推遲開工、延遲付款，已成為“地王”為緩解財務壓力、謀求規(guī)費減免而祭出的兩大拖延術(shù)。

　　兩年彈指一揮間。鄰近地塊的項目工地上，攪拌機和塔吊早已左右開工，唯獨“地王”分寸未動。這令人費解。

　　政府似乎并未對“地王”的拖延術(shù)下狠招。盡管有付款合同和閑置土地清收的“緊箍咒”，但鑒于三鋼廠地塊出讓占2007年重慶市本級非稅收入的22.5%，當?shù)卣炊紤]對其進行“撫慰”。

 

　　拖延二重奏

　　2007年拿地后，香港信和宣稱，將在四年內(nèi)陸續(xù)完成該地塊的開發(fā)，將其做成重慶最頂級的CBD，以豪宅為主，擁有包括五星級酒店、等標志性商業(yè)配套設(shè)施。

　　不過，盡管拍地豪爽，拿地方在開發(fā)進度上卻盡顯扭捏。

　　2008年6月，在拿到土地約一年后，香港信和方面才發(fā)布了招聘廣告，這使重慶當?shù)厥袌鋈耸繜o不對此項目翹首以待。后來，香港信和招聘了約20多個員工。

　　彼時，整個房產(chǎn)市場正歷經(jīng)“煉獄”，銷售不暢、銀行逼債，一片哀鴻之音。逆市下，不少開發(fā)商都放緩了開發(fā)進度，地王也不例外。

　　直到今年3月，香港信和才在當?shù)孛襟w刊登廣告，公開對其13個項目招標，涉及工程施工、機電設(shè)備安裝、園林綠化、建筑裝飾到監(jiān)理勘探和咨詢等，希望“找到行業(yè)的頂級商家作為合作伙伴”。

　　當?shù)厥袌鲆廊宦N首以待。而此后，仍無動靜。

　　不但開發(fā)未動，其地款也未結(jié)清。今年8月4日，重慶某土地儲備集團副總經(jīng)理介紹，香港信和方面現(xiàn)在只付了26億，還有15.8億未付。而這些價款本應在2007年就要付清。

　　2008年中，該地塊項目的負責人孟才曾向記者表示，由于公司是外資企業(yè)，因此換匯問題拖累了地款結(jié)清。其表示，由于按規(guī)定每次只能換5000萬美元,每換一次時間可能要一個月左右。香港信和遂設(shè)立了三個公司，專門進行換匯結(jié)算。

　　但有當?shù)厥袌鋈耸抠|(zhì)疑,香港信和的外匯問題根本沒有上述人士所說的那樣復雜, 無論如何，兩年時間已經(jīng)足夠41.8億元從容的匯進重慶。

 

　　地王小算盤

　　延遲開發(fā)背后，“地王”打著自己的小算盤。

　　上述土地儲備集團副總經(jīng)理介紹，在拖延過程中，香港信和方面希望達到兩個目的。一是延遲支付剩余的款項；一個是謀求減免一些政府性規(guī)費。

　　記者了解到，信和方面希望與重慶相關(guān)方面重新約定，推遲支付剩余款項，而土地出讓方重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理公司對此方案并無異議。

　　根據(jù)此前的公開報道，香港信和為發(fā)展重慶地產(chǎn)項目，擬組21億人民幣3至5年期銀行貸款——此貸款數(shù)額與目前尚未支付的土地出讓金部分相當。以現(xiàn)在的5年期基準貸款利率5.94%計算，15.8億元一年的利息為9385萬元。換句話說，香港信和方面可以減少9385萬元的財務費用。

　　該“地王”項目的建筑面積一共103萬平方米，其中住宅面積90萬平方米，共43幢建筑，建筑總投資為18億元。此外，全部投資中還包括設(shè)計地堪、規(guī)費、配套費、稅費、水電安裝、綠化園林、銷售費用，管理費用等數(shù)十個項目，當?shù)厥袌鋈耸坑嬎悖@些項目需10億到20億元。

　　顯然，如果推遲支付土地價款，香港信和的資金壓力將大為減少。

　　除此之外，上述土地儲備集團副總經(jīng)理告訴記者，香港信和方面可能還希望政府為其減免一些規(guī)費。

　　這主要涉及土地測量費、規(guī)劃報務費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、施工圖審費(抗震、節(jié)能、消防等)、招標管理費、白蟻防治費、建筑面積圖測費、臨時用水用電費等幾十個項目。香港信和方面希望政府可給予多達數(shù)億元的減免。

　　但這涉及到政府優(yōu)惠政策公平的問題。上述土地儲備集團副總經(jīng)理認為，當年參與拍賣的開發(fā)商面對的是相同的政策條件，如果現(xiàn)在給予信和方面規(guī)費的減免，對于其競爭者來說就不公平。

 

　　政府“撫慰”棋

　　“地王”兩年未動，傳言四起。

　　2008年即有傳言稱，香港信和方面準備“退地”。不過，時任重慶國土局副局長蒙毅對此予以了否認。該地塊項目負責人孟才當時亦對記者表示，公司不會退地。

　　上述土地儲備集團副總經(jīng)理認為，退地已經(jīng)不可能。巨額違約金是拿地方不得不考慮的成本，此外，做為一家上市公司，香港信和應該會顧及聲譽，不到萬不得已不會退地。

　　“2007年拿地的價格確實比較貴，每畝達1370萬元。2008年房地產(chǎn)市場又遇到很大的困難，開發(fā)商陷入困境。所以政府還是會考慮對開發(fā)商給予理解和支持。”該副總經(jīng)理說。

　　當年對于重慶而言，出讓這片土地讓政府獲得一筆不菲的收入，2007年重慶市本級非稅收入為187億元，香港信和的土地價款即為41.8億元，占比達到22.5%。

　　也許正是于此，重慶相關(guān)方面反而開始“撫慰”“地王”。

　　重慶江北區(qū)開發(fā)辦今年3月的一份文件稱，要“收集煌華、珠江、尖置（香港信和重慶項目公司）、金科、英皇地產(chǎn)等項目實施所遇到的問題，并由江北建委主要領(lǐng)導組織不同層面的協(xié)調(diào)會，急企業(yè)之所急、解企業(yè)之所困，以求以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展?！?SPAN lang=EN-US>

　　此外記者了解到，作為土地出讓方的重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理公司，也已接受了推遲支付剩余款項的提議；而就規(guī)費減免問題，政府可能也會想辦法實現(xiàn)。

　　兩年未動，當?shù)貙υ摰貕K是否會被收回也給予了高度關(guān)注。此前，廣州對24塊閑置的地王做了處罰，震動全國。不過，從記者了解的情況看，這個震波不會影響重慶。

　　重慶此前也有開展閑置土地清理舉動，并規(guī)定超過土地出讓合同約定動工日期滿一年未動工開發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金的20%征收土地閑置費，督促開發(fā)企業(yè)在一年內(nèi)動工開發(fā)。對確無資金實力、不能在限期內(nèi)動工的，依法無償收回土地使用權(quán)。不過基本是“只開花不結(jié)果”。

　　重慶土地交易中心易主任告訴記者，香港信和方面取得的地塊并未到兩年。其表示，計算日期不是以簽合同日或拍賣日為起算日，而應該從合同規(guī)定的開工日期起算。

　　不過，相關(guān)方面并未對外公布合同細節(jié)，外界遂無法得知具體的起算日。該地塊是否已經(jīng)到兩年，只有土地交易中心、重慶信置等單位知曉。該地塊還有多久到兩年之限，相關(guān)方面均不肯透露。

　　“地王”不一定就是“地王”。