受公司業(yè)績好于預(yù)期,房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)向好等消息的激勵(lì),美國道瓊斯指數(shù)又重新躍上9000點(diǎn),標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)再次突破1000點(diǎn)。越來越多的投資者相信,美國經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)期已經(jīng)過去。美國二季度GDP增速為－1%,好于預(yù)期。制造業(yè)、建筑業(yè)的一些指標(biāo)甚至汽車銷售也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。美國經(jīng)濟(jì)評議會(huì)公布的6月份美國先行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上升0.7%,為連續(xù)第三個(gè)月走高,預(yù)示未來數(shù)月內(nèi),美國經(jīng)濟(jì)有望結(jié)束衰退,走向復(fù)蘇。

然而,樂觀之余,我們還應(yīng)看到,股市表現(xiàn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)期脫節(jié)的現(xiàn)象在歷史上并不鮮見;先行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還將在未來幾個(gè)月進(jìn)行修正,目前的數(shù)據(jù)還不足以作為肯定美國經(jīng)濟(jì)即將復(fù)蘇的依據(jù)。要判斷美國經(jīng)濟(jì)未來走勢,還有必要關(guān)注房地產(chǎn)市場、金融市場等重要領(lǐng)域的變化趨勢和美國政府一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的實(shí)施效果。

 

　　房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢

　　房地產(chǎn)泡沫破滅是導(dǎo)致本次美國經(jīng)濟(jì)衰退的主要直接原因。因此,房地產(chǎn)市場走勢對美國經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)復(fù)蘇有著特殊的意義。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)近日發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示,美國舊房銷售量今年6月份環(huán)比增長了3.6%,為連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)正增長,銷售量也達(dá)到去年10月份以來的新高。與此同時(shí),積壓待售住房數(shù)量6月份則下降了0.7%。6月份,美國新屋銷售量也高于市場預(yù)期,較上月上漲11%,漲幅創(chuàng)8年來最高,成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)第五個(gè)月上升。最新數(shù)據(jù)還顯示,5月份房價(jià)較4月份出人意料地上漲了0.5%,為2006年7月份房價(jià)見頂以來的首次月度環(huán)比上漲。

　　不但市場數(shù)據(jù)令人鼓舞,現(xiàn)實(shí)生活中,越來越多租房的美國人發(fā)現(xiàn),由于房價(jià)的持續(xù)下跌、低利率和稅收優(yōu)惠,購房貸款月供與房租之間的差距已越來越小,買房可能是更明智的選擇。美聯(lián)社近期的一項(xiàng)調(diào)查分析顯示,在被調(diào)查的45個(gè)大中城市中,按這些城市房價(jià)中值所付的抵押貸款月供與每月房租中值之差已從777美元大幅縮小至221美元。

　　由此可見,美國房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)并接近谷底的跡象越來越明顯。但是,由于失業(yè)率不斷攀升、收入預(yù)期下降,喪失住房抵押品贖回權(quán)案例數(shù)量仍在上升,優(yōu)質(zhì)房貸違約率明顯上升。此外,目前的房價(jià)與相當(dāng)多租房居住的普通收入階層購買力仍有較明顯的距離。美國住房政策研究中心近期對200個(gè)大中城市進(jìn)行的調(diào)查顯示,在教育、零售、交通等收入一般的行業(yè)工作的租房者中,有不少人交付兩居室住房房租都有困難,更不用說買房了。這些因素都對房地產(chǎn)市場的回暖構(gòu)成沉重壓力。

　　此外,房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)雖然環(huán)比數(shù)據(jù)向好,但房價(jià)等數(shù)據(jù)同比跌幅仍然比較明顯。伴隨著住房銷售量價(jià)反彈,7月份美國建筑商信心指數(shù)也上升超過3個(gè)點(diǎn)至17,為去年9月份以來最高水平。但這一指數(shù)遠(yuǎn)低于正常水平50,而在房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期,這一指數(shù)則達(dá)到70?？梢娛袌鲂判碾m有所恢復(fù),但仍然低迷。美國房地產(chǎn)市場雖然離底部已經(jīng)不遠(yuǎn),但現(xiàn)在就判斷市場即將出現(xiàn)持久穩(wěn)定的回升還為時(shí)過早。