國家統計局昨天在官方網站首頁刊發(fā)名為 《三憂房價快速上漲》文章。文章稱,高房價已成制約消費啟動的最大阻力;一旦房價大幅下降,地產金融危機不可避免。

　　這篇同時刊載于由統計局主管的《中國信息報》的文章指出,必須警惕房價高漲。第一,房價持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費,進而阻礙內需的繼續(xù)擴大;第二,高房價吸引實體經濟企業(yè)投資樓市,這對產業(yè)平衡不是一件好事;第三,高房價使銀行金融風險陡然加大。

 

房價4個月環(huán)比上漲“須警惕”

　　國家發(fā)改委、統計局公布的數據顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,環(huán)比上漲0.8%,為今年連續(xù)第4個月出現環(huán)比上漲。

　　雖然房價上漲,但商品房銷售火爆。統計局全國房地產市場運行情況數據顯示,今年上半年全國商品房銷售面積同比增長31.7%,商品房銷售額同比增長53.0%。

　　同時,國內一線城市的地價不斷刷新。特別是6月份以來,各地連續(xù)出現了一批天價“地王”。

　　該文章對此表示,樓市“擠泡沫”還不到一年半,2008年年末房地產市場的低迷還歷歷在目。而“在我國國民經濟回升基礎尚不穩(wěn)固,回升態(tài)勢還不穩(wěn)定的情況下,房價如此高漲,必須有所警惕。”

 

　　實體企業(yè)入市有損產業(yè)平衡

　　該文首先指出,房價持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費。在當前外需減弱的情況下,迫切需要擴大內需。而高房價的擠出效應,影響到了居民的日常生活和消費行為,已經成為制約消費啟動的最大阻力。

　　其次,“高房價導致產業(yè)發(fā)展失衡,可持續(xù)發(fā)展之本堪憂?！蔽恼乱鰳I(yè)內專家觀點稱,目前土地市場的瘋狂,缺乏宏觀經濟形勢的支持,顯得有點基礎不牢,可能助長新一輪樓市泡沫。

　　更讓人擔憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、深圳等城市誕生的8塊“地王”,幾乎都是上市公司或其控股公司。同時,紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產企業(yè)也高價進入樓市。最突出的是海爾電器、海信電器(600060,股吧)、大中電器等都大舉進入房地產市場。

　　“海爾重金進入房地產的事實說明,我國的實體經濟企業(yè)為尋求利潤開始進入房地產的投資與投機市場?！敝洕鷮W家李開發(fā)如是說。該文章對此表示:“眾多實體企業(yè)進入房地產業(yè)不是一件好事?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　房貸“一枝獨秀”藏壞賬風險

　　文章更借本輪金融危機的源頭,直指房貸業(yè)務“一枝獨秀”的繁榮背后隱藏著巨大風險。“美國金融危機源于房地產市場泡沫的破滅。這告誡市場,房貸風險需要時刻警惕?！蔽恼绿嵝训?SPAN lang=EN-US>,銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩(wěn)定器。

　　央行數據顯示,目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右,部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。

　　該文章表示憂慮:“銀行風險同房價上漲成正比例增加,一旦房價較大幅度下降,地產金融危機不可避免。”

　　今年二季度,房地產行業(yè)的企業(yè)景氣指數和企業(yè)家信息指數均大幅飆升。對此,社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海曾向《每日經濟新聞》記者表示,一旦當前寬松的信貸政策產生變化,房屋成交量會出現大幅下降,價格也會回歸理性。

　　他進一步表示,目前買房的都是投機者而非需要住房的居民,實質上是銀行在買房。曹建海認為,高房價不可持續(xù),其后果是樓市泡沫破滅后,將出現巨額壞賬。

 

　　下半年議程應提“房價維穩(wěn)”

　　該統計局的刊文指出,應將保持房價穩(wěn)定再次提上議事日程。如何讓房價與自住購買力保持均衡,以及加快保障房建設讓低收入人群安居等,是下半年迫切需要解決的現實課題。目前我國經濟正處在企穩(wěn)向好的關鍵階段,樓市的走向需密切關注。