七月的最后一周，西三旗旗勝家園限價房39家租戶最后一家終于也開始搬家了，“這意味著，租住小區(qū)的商戶全部撤離了”，很多媒體用類似這樣的語言宣告這場輿論監(jiān)督戰(zhàn)的勝利，但是關(guān)于限價房出租的故事還遠(yuǎn)未結(jié)束。

 

　　限價房“租不應(yīng)求”

　　在西三旗旗勝家園附近的二手房中介中大恒基，一位李姓的業(yè)務(wù)員告訴時代周報記者，旗勝家園剛一交房，就出現(xiàn)“租不應(yīng)求”的局面。旗勝家園位于昌平區(qū)西三旗新都東路，是北京首個“兩限房”交易地塊，項目共18棟單體住宅樓，東至建中路西側(cè)路，西至黃平東側(cè)路，其中西三旗兩限房規(guī)劃建筑面積為38萬平方米，配建1.95萬平方米廉租房。

旗勝家園與城鐵13號線的霍營站直線距離不過兩三百米，而霍營站亦是正在修建的北京地鐵八號線（即奧運支線）中的一站，交通便利，想租房子的很多都是在海淀、昌平等地的外地打工者和學(xué)生，“我們現(xiàn)在就有二三十套房源?！崩钚諛I(yè)務(wù)員表示。

　　而旗勝家園出租房中以二居室居多，“裝修好的兩居室租金都在2000元以上，”李告訴時代周報記者。旗勝家園附近的另一家二手房中介順益興聯(lián)行，覃姓業(yè)務(wù)員說：“最近風(fēng)聲太緊，真想租旗勝（家園）的房子，還得私下里操作?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　購房資格肯定有水分

　　劉慶山（化名）覺得很慶幸，西三旗限價房有部分業(yè)主將限價房出租的事件被曝光后，北京市區(qū)建委正對39戶出租限價房的家庭當(dāng)初申購的材料重新審核。

　　對于兩限房是否可以出租，已過不惑之年的劉慶山表示不以為然，“好多經(jīng)濟適用房都出租了，你看吧，這里至少一半以上的房子都會被出租?！?SPAN lang=EN-US>

　　劉慶山告訴時代周報記者，自己家住西城區(qū)，除了剛交房的旗勝家園兩限房，他在其他城區(qū)還有不少的房產(chǎn)，而擁有多處房產(chǎn)依然可以買到旗勝家園的兩限房，是因為他其中的一處房產(chǎn)被拆遷了，作為補償，“合理”地拿到旗勝家園的鑰匙。

　　劉慶山明確表示，“好多（鄰居）都和我一樣，不止一處房產(chǎn)，這里這么遠(yuǎn)，等裝修完了一大半的房子都會被租出去?！?SPAN lang=EN-US>

　　正在旗勝家園最西面的一棟樓里裝修的一位師傅對兩限房出租的事情已經(jīng)見怪不怪，“我跟你講，（購房資格）肯定是有水分的，這主要是靠人際關(guān)系。”

 

　　申報制度存漏洞

　　事實上，保障性住房的丑聞從來就沒有停止過：被武漢市市長稱為“政府丑聞”的經(jīng)適房搖號申購“六連號事件”。限價房弊端頻發(fā)現(xiàn)象背后的原因引人深思。

　　北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授，中國問題專家胡星斗對時代周報記者表示，限價房政策存在很多漏洞，但問題的關(guān)鍵還不是限價房被出租，而是這些旨在保障民生的限價房賣給了誰？

　　為確保申購過程的公正、透明，保障性住房設(shè)置了一定的門檻，如規(guī)定申購者的年齡、戶籍、家庭總收入、總資產(chǎn)等。此外，還需要通過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)、市，“三級審核、兩級公示”的程序。

　　但是這套制度在執(zhí)行的時候存在太多的漏洞，從審查環(huán)節(jié)就有很多貓膩，比如過去北京市各區(qū)縣的住房權(quán)屬系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，如果申請人在其他區(qū)縣購房，卻不主動如實申報或者沒有他人舉報的話，很難核查出他在其他區(qū)縣的購房情況。

　　公示環(huán)節(jié)問題同樣不少。目前，北京市住房與建設(shè)委員會已經(jīng)將限價房和經(jīng)濟適用房審核系統(tǒng)進行了“升級”,以避免一些跨區(qū)申請人隱瞞房產(chǎn)的情況。“同時北京市住建委表示, 將重新核實已取得限價房和經(jīng)濟適用住房購房資格的9.1萬戶家庭的購房資格，如發(fā)現(xiàn)保障房購買家庭在申請時存在弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等情況，將責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

　　然而，在目前財產(chǎn)實名制沒有真正落實，限價房申購還是主要依靠申請人的誠信。胡星斗建議“一方面加強源頭資格審理，一方面嚴(yán)格限制保障性住房的戶型、面積，盡量阻斷經(jīng)濟適用房和限價房的流通和增值渠道，才能盡可能保證保障性住房的公平公正”。