住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧云昌昨天做客新華網訪談時頻出驚人之語。他表示，樓市現狀是國家調控的結果，盡管回暖速度超出預期，但上海這樣大城市房價還沒達到峰值。

　　另外，顧云昌還表示，房地產行業(yè)因存在高風險，因此算不上暴利行業(yè)。

 

　　房價不應漲得太快

顧云昌表示，樓市回暖是政策調控的結果，但房地產市場的回暖速度之快是許多人沒有預料到的。

　　但他認為房地產新開工面積同比降10%，買地面積同比下降20%影響了下一步的供應量。同時開發(fā)商買地積極性還不高，同比降26.5%。

　　顧云昌認為，“從房地產市場總體來看，房價是平穩(wěn)的，增長速度還是比較好的，不存在所謂的過熱問題和全面的資產泡沫問題，只是需要對少數熱點城市保持高度關注。保增長要繼續(xù)進行，銷售還要進一步增長，不要把人們剛剛出現的消費熱情打下去，同時房地產價格相對平穩(wěn)，不要增長太快，這是擺在熱點城市面前的很大的問題?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　土地供應“落伍了”

　　顧云昌不同意簡單把房地產說成暴利行業(yè)，“稱高利潤、高風險的行業(yè)更合適”。

　　“之所以中國的房地產持續(xù)出現高利潤，是因為土地供應量是控制的。房屋需求量是公開化的、市場化的，而土地供應是計劃經濟的、壟斷的，所以這里面產生一個反差。在這個反差里，始終是供不應求，所以這個行業(yè)始終是高利潤?！彼f。

　　有一種觀點提出要收緊對房地產的投資，使開發(fā)商像去年一樣不得不降價。顧云昌表示，這個說法跟中央穩(wěn)定投資方面有差異，如果開發(fā)商的投資需求被遏制，投入量就少，會產生供不應求，反過來大量的個人按揭抵押貸款導致需求很旺，進一步供不應求，導致房價上漲。其個人觀點是加大供應、加大投資、加大土地的投入，使供應量很充足。

 

　　購房者不要加入哄搶

　　顧云昌稱，對許多城市來說，現在是買房的好時候，盡管買房的價格不像春節(jié)前那么便宜，但往上走的速度不快。大都市需求旺，這不是由當地的購買力來決定的，而是全國的購買力，乃至全世界的購買力所決定的。像北京、上海這些熱點城市，房價也沒有到峰值。

　　從總體來說，房價平穩(wěn)上升的勢頭是主調。少數城市房價這兩年還會出現快速增長，在熱點城市，三季度的房價還會往上走。顧云昌告誡買房者也應該反周期，大家都在哄搶的時候你千萬別去買，越搶越高。