如果您對(duì)“奇跡”兩字沒什么直觀印象，請(qǐng)來(lái)中國(guó)看今年的房地產(chǎn)。在這個(gè)全球因?yàn)榻鹑谖C(jī)而哀鴻遍野的時(shí)段里，中國(guó)的房地產(chǎn)已屢創(chuàng)新高，這段時(shí)間所謂“地王”更是層出不窮。但是前兩天，新聞爆料云：廣州誕生于2007年的27塊地王，到今天依然沒開工的占了大多數(shù)。一邊是金融危機(jī)下的房?jī)r(jià)如火如荼，新的地王頻繁涌現(xiàn)；一邊是老的地王根本沒被市場(chǎng)消化，這不是人間奇跡又會(huì)是什么？

這個(gè)奇跡背后的原因無(wú)非是利益二字。眾所周知，賣地經(jīng)濟(jì)已成為地方政府保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分，土地供給一直是由政府掌控。當(dāng)市場(chǎng)上只有唯一的賣主時(shí)，“地王”頻現(xiàn)也就毫不奇怪了。

　　而房地產(chǎn)企業(yè)也并不是慈善機(jī)構(gòu)，地王這種東西最大的用處是挑高整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)，使得人們對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期大幅提高。同時(shí)作為儲(chǔ)備用地的地王，本身的維持成本并不算高。即使政府三令五申必須開工否則收回，但能夠做房地產(chǎn)而又有實(shí)力拍下地王的企業(yè)，相信不會(huì)連這么簡(jiǎn)單的事都搞不定。所以，老的地王還在那里長(zhǎng)草，新的地王也在不斷產(chǎn)生。

　　更重要的是，4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃并未能進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，因?yàn)槲覀兯闶浅隹诖髧?guó)，一直以來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是出口貿(mào)易帶來(lái)的，內(nèi)需根本就沒有隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展有相應(yīng)的增長(zhǎng)。出口一旦受阻，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)被看好。為了保證資金不縮水，投入到房地產(chǎn)這種流動(dòng)性雖差但保值能力很強(qiáng)的領(lǐng)域，應(yīng)該是比較保險(xiǎn)的。加上央企有大量政策性的資金支持，不拿出買些地塊，您讓他們做什么呢？

　　從某種意義上說，這是個(gè)擊鼓傳花的游戲。政府需要土地所帶來(lái)的收益以及后續(xù)的稅收、收費(fèi)；房地產(chǎn)商則需要在付出這么大的成本后，盡量推高地價(jià)以便獲得高額利潤(rùn)；而作為擊鼓傳花最后一棒的老百姓，在既不能控制土地資源，又不能控制價(jià)格泡沫的情況下，具有買房剛性需求的人只好把脖子洗洗，放在那里等著被狠宰一刀，而買不起的干脆也就不作此想了。就目前的房?jī)r(jià)而言，根據(jù)知名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀先生的估算，即使在深圳這種比較發(fā)達(dá)的城市中，買得起之人也不到5%。

　　應(yīng)該說這種游戲并不好玩。除了壓榨出能夠買得起房子的新興中產(chǎn)階級(jí)最后一絲消費(fèi)能力外，此游戲的另一個(gè)名字大概就是竭澤而漁了。一旦最后這絲消費(fèi)能力被清空，整個(gè)鏈條就會(huì)斷裂，房?jī)r(jià)固然可以虛高不下，但高處可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商上吊的身影，哪怕他們是用政策性資金進(jìn)行投入的，到最后依然可能是這個(gè)下場(chǎng)。而這個(gè)連鎖反應(yīng)所波及的將會(huì)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)也是個(gè)擊鼓傳花的游戲。想起來(lái)也挺悲哀的，無(wú)論是那個(gè)游戲，最后接棒者毫無(wú)意外都會(huì)是普通百姓。