作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)組織、又帶有一定官方色彩的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，如何看待上半年樓市，記者昨天與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一進行了一次對話。

　　朱中一現(xiàn)在很擔心，由于市場需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期，再加上開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，他預計下半年房價仍會穩(wěn)步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。

 

高端群體應承受高風險

　　問：房價上漲地王頻現(xiàn)，百姓買房難問題再次凸顯，作為行業(yè)協(xié)會的有關負責人，您怎么看這個問題？

　　朱中一：這會對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展和金融市場穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。如果能做到保證保障住房用地，規(guī)范普通商品房用地，對高端房地產(chǎn)項目就不用害怕“地王”。

　　問：可是“地王”的出現(xiàn)會抬高房價，怎么不怕呢？

　　朱中一：我認為應該說清楚這塊土地的性質和用途，是用作住宅開發(fā)，還是蓋寫字樓等商業(yè)用地。如果滿足我上面說的兩個條件，保證保障住房用地，規(guī)范普通商品房用地，那么高價地的出現(xiàn)是市場化的結果，高端需求群體也應該承受高風險。

 

　　房價成本計算較復雜

　　問：現(xiàn)在，地價占房價比例似乎各有各的說法，那么房價成本究竟能不能說清楚？怎么看開發(fā)商的利潤問題？

　　朱中一：我認為，房價成本是可以說清楚的，主要包括土地成本、財務成本、建筑成本等等，不過房地產(chǎn)財稅環(huán)節(jié)很多，計算起來比較復雜。

　　一般人看房地產(chǎn)，是看個體項目賺錢還是虧本，但房地產(chǎn)實質上具有連續(xù)生產(chǎn)的特點，它可能單個項目有利潤或沒有利潤，但企業(yè)最后會得到平均利潤。

　　現(xiàn)在，很多房地產(chǎn)公司是項目公司制，就是為了一個項目成立一個公司，項目公司制存在的“土壤”說到底主要是地方利益作祟。項目公司制可能會造成一些公司的短期行為，幾十年的質量都得不到保證。

　　問：6月27日發(fā)生的上海閔行區(qū)在建樓盤“蓮花河畔景苑”發(fā)生樓房倒塌事故，令人震驚。您認為，出現(xiàn)事故的深層次原因是什么？

　　朱中一：我認為，現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)準入的門檻太低了。目前最需要做的就是完善房地產(chǎn)的招投標，規(guī)范企業(yè)的準入，加強公司品牌建設、使一些房地產(chǎn)企業(yè)形成自己的品牌信譽。

 

　　政策要保持穩(wěn)定

　　問：一些城市房價反彈，投機性需求蜂擁而入，有人認為這和天量信貸有關，您覺得目前涉及房地產(chǎn)領域的政策是否需要調整？

　　朱中一：我認為，目前房地產(chǎn)政策一定要穩(wěn)定，如果政策頻繁變動，無論對于開發(fā)商還是對于老百姓，都會很麻煩。

　　從上半年的情況看，適度寬松的貨幣政策，對信譽好、有實力的開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款給予了較大支持，但中小企業(yè)普遍反映融資困難。我建議除繼續(xù)對信譽好、有實力的大公司給予支持外，對產(chǎn)品符合產(chǎn)業(yè)政策導向的中小企業(yè)也給予信貸支持。

　　對二套房貸的政策，由各地根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r從嚴掌握；對投資購房者，在信貸上不予支持。在住房供應緊張、居民閑置房量較大的地區(qū)，建議啟動物業(yè)稅試點。