住房部住房政策專家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌30日做客新華網(wǎng),與廣大網(wǎng)友談當(dāng)前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。顧云昌表示,在特大城市、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)稍微高的地方,只有通過(guò)住房保障來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的住房夢(mèng)。

　　他說(shuō),大家都在說(shuō)房?jī)r(jià)收入比,應(yīng)該看到一些大城市、特大城市房?jī)r(jià)收入比是偏高的,但是在很多中小城市房?jī)r(jià)收入比不高,是在合理的區(qū)間。我要告訴大家,全世界的大城市房?jī)r(jià)收入比都是很高的,不可能像有些朋友算的那樣4—6倍。我的意思就是誰(shuí)來(lái)買(mǎi)房的問(wèn)題？我們看到相當(dāng)多的低收入家庭現(xiàn)在有了國(guó)家提供的住房保障,就是大城市房?jī)r(jià)是不可能降下來(lái)的,那怎么辦？大城市、特大城市里要加大住房保障,就是保障房的比例在各個(gè)城市是不一樣的,在縣里面可能是3%—5%就夠了,在北京可能要10%、20%,甚至30%都有可能。我們的房?jī)r(jià)既是一種耐用消費(fèi)品,又是生活必需品,所以許多國(guó)家都有住房保障,現(xiàn)在我們國(guó)家也實(shí)施住房保障。也就是說(shuō)在特大城市、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)稍微高的地方,只有通過(guò)住房保障來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的住房夢(mèng)。

第二,我們發(fā)現(xiàn)光是現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用性住房和廉租房還不夠,現(xiàn)在政策是面向低收入家庭,而現(xiàn)在恰恰需要住房的人是夾心層,他可能納入不到低收入人群的范疇,但是買(mǎi)商品房又買(mǎi)不起。還有外來(lái)的,比如北京叫“北漂”,現(xiàn)在不可能把保障房擴(kuò)散到所有在北京工作的人,只能保住持有本地戶口的人群,所以這些夾心層的問(wèn)題是一個(gè)重點(diǎn)。在北京、上海這樣的大城市,既要想辦法解決低收入家庭住房問(wèn)題,還要對(duì)夾心層的住房問(wèn)題多動(dòng)動(dòng)腦筋。比如北京實(shí)行限價(jià)房。

　　“我主張各地政府應(yīng)該因地制宜,根據(jù)能夠全面覆蓋不同收入家庭的政策好好制定、好好研究、好好實(shí)施,不至于房?jī)r(jià)一直漲,所有中低收入家庭永遠(yuǎn)跟不上,那就成為社會(huì)問(wèn)題了,所以一定要兩條腿走路,市場(chǎng)化加保障性。其實(shí)中國(guó)老百姓83%的家庭是擁有自有住房的,沒(méi)有自有住房的人只有百分之十幾。這些家庭已經(jīng)有住房了,無(wú)非是下一步的改善問(wèn)題。”他說(shuō)。