房價急劇上漲，開發(fā)商捂盤惜售成為火藥桶。“深圳近三十個樓盤捂盤惜售”的新聞后，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，有超過4000名網(wǎng)民參與投票，9成網(wǎng)民認(rèn)為捂盤惜售會推高房價，深圳國土房管局房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負責(zé)人表示，已經(jīng)要求各分局進行調(diào)查核實。

　　捂盤惜售能夠推高房價，有關(guān)管理部門介入嚴(yán)查捂盤惜售現(xiàn)象，將有助于減少恐慌性的需求預(yù)期，保證購房者的利益。不得不指出的是，捂盤惜售是果，貨幣政策、推出地塊的多少、房地產(chǎn)商的開發(fā)量才是因，沒有因就沒有果，進一步說，只打擊果不革除因，高房價與捂盤惜售現(xiàn)象還是會出現(xiàn)。

開發(fā)商之所以要捂盤，是因為預(yù)期房價還會進一步上漲，捂盤就等于捂住了巨額利潤。這一輪的房地產(chǎn)高潮基本與信貸擴張同步，伴隨著通脹預(yù)期而來。到5月份，投資客比例急劇上升，一線城市普遍在40%左右，這樣的態(tài)勢很明確地顯示，房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為投資品種，而不再是為了解決基本住房需求的消費品。人們購買房地產(chǎn)是為了跑贏通脹，可以肯定，只要通脹預(yù)期仍在，只要寬松的貨幣政策不改變，房地產(chǎn)與資本市場一樣，將成為主要的受益市場。所以，當(dāng)我們面對傲慢的開發(fā)商的時候，不可忘記，是貨幣政策與通脹預(yù)期成就了他們的傲慢。

　　另一個重要原因是地價，在搜房網(wǎng)的調(diào)查中，有超過九成的網(wǎng)友認(rèn)為“地王”推高了房價。對這一點國土部絕不會承認(rèn)。7月25日，國土部副部長鹿心社公布國土部的調(diào)整結(jié)果，根據(jù)對我國東中西部620個不同類型房地產(chǎn)項目的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前地價占房價15%～30%，平均是23 .2%，遠低于其他國家。今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)中土地成本占直接成本比例最高達到58 .2%，兩種調(diào)查結(jié)果大相徑庭。

　　這種平均數(shù)據(jù)意義不大，首先沒有加入稅費部分，如果加上20%～30%的稅費，我國的土地價格馬上躍居?xùn)|亞高地價國的行列；其次這一數(shù)據(jù)沒有反映級差地租，只要在統(tǒng)計口徑上多選取一線城市或者城市中心區(qū)域樣本，地價馬上上升。就像很難拿紐約與俄克拉荷馬的地價平均作為美國地價基準(zhǔn)一樣，拿西北地價與深圳地價平均也缺乏實際價值。

　　有一點可以肯定，由于我國社會資源分配不均衡，主要集中于大城市，因此大中城市的地價與土地推出的多少，是決定大中城市房價的重要因素。中國一線城市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)逐步超過2007年的高峰期，但開發(fā)投資量并未同步上升，比2007年的高峰期間有所下降，同時，開發(fā)商手中保有的土地也在高峰期以下。

　　要抑制房價，先減少信貸投放量，以扼制通脹預(yù)期，其次要增加土地的有效供給。在有條件的城市，政府有計劃地、大規(guī)模地推出土地，以平抑消費者恐慌心態(tài)，抑制房地產(chǎn)商制造瘋狂地王的沖動。在上海、北京等土地資源稀缺的大城市，惟一的辦法是集約用地，減少農(nóng)地的比例，最終形成突破城市隱性圍墻的大經(jīng)濟圈，讓大城市人口在長三角城市帶生活，才能緩解土地資源緊張帶來的房價剛性上升。

　　鑒于今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速不高，全社會平均投資33.5%，而房地產(chǎn)投資僅有9.9%的增幅，房地產(chǎn)投資跟不上，將加劇未來的房地產(chǎn)供求矛盾，此時有必要重提2007年8月28日發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號令)，規(guī)定每宗土地的開發(fā)建設(shè)時間，每宗地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時開發(fā)建設(shè)，形成住房的有效供應(yīng)。

　　貨幣、土地、開發(fā)速度相配套，穩(wěn)定開發(fā)商與房地產(chǎn)購買者的預(yù)期，才能穩(wěn)定房價。打擊捂盤惜售可以解決部分問題，可以替消費者出氣，但要替中國房產(chǎn)購買者解決后顧之憂，不能忘了房地產(chǎn)上漲的根本原因。