在新一輪的搶地?zé)岢敝?SPAN lang=EN-US>,一個(gè)引人注意的現(xiàn)象是,自5月15日保利在密云創(chuàng)下2009年央企拿地先河后,兩個(gè)月的時(shí)間,北京已有6塊土地被央企拿走,其中一半是很少甚至從未涉及房地產(chǎn)行業(yè)的央企。

　　而這一現(xiàn)象被業(yè)內(nèi)稱為 “十余年罕見(jiàn)”。 　　

　　在戰(zhàn)敗的潘石屹受氣包似的在博客上大發(fā)牢騷,華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)大呼“不公平”的同時(shí),地王也一次次觸動(dòng)京城百姓對(duì)房?jī)r(jià)的敏感神經(jīng)。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,僅6月份,北京的土地出讓收入就超過(guò)百億元。土地市場(chǎng)上演的這出“國(guó)進(jìn)民退”大戲,已促使京城溢價(jià)率超過(guò)100%的土地,在短短一個(gè)月之間由17%躥升至56%。

　　在央企大踏步進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后,各界的質(zhì)疑聲也紛至沓來(lái)。

 

　　質(zhì)疑一

　　央企為何頻拿地王?

　　“一砸?guī)资畟€(gè)億,眼睛都不?！薄ⅰ安凰愠杀?SPAN lang=EN-US>,只管玩命舉牌”,當(dāng)央企揣著鼓鼓的錢袋子掃蕩土地市場(chǎng)時(shí),地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士著實(shí)被央企的大氣震撼了一把,而其中的原因也很快被揭示出來(lái)。“從融資成本上講,接下天價(jià)地王的公司是有先天優(yōu)勢(shì)的,大企業(yè)現(xiàn)在大概的利率只有3%,但是像華遠(yuǎn)這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點(diǎn)幾到六點(diǎn)幾,利率幾乎差一倍,所以不是人家不算賬,而是成本起點(diǎn)就低?！比沃緩?qiáng)一語(yǔ)道破天機(jī)。

　　用潘石屹的話說(shuō),流動(dòng)性充裕,加上銀行信貸的支持,央企和很多國(guó)有企業(yè)取得資金的渠道更容易。

　　他表示,整體宏觀經(jīng)濟(jì)處于產(chǎn)能過(guò)剩的狀態(tài),這些企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì),便涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

　　質(zhì)疑二

　　央企為何青睞房地產(chǎn)?

　　記者了解到,盡管很多央企沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)這一項(xiàng)業(yè)務(wù),但是他們卻通過(guò)技術(shù)處理,可以讓央企資金流入“子”公司,由“子”公司出面買地。如獲得朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地王的成都中澤就是中國(guó)電子在撐腰。

　　為何央企不去投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻跑到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)興風(fēng)作浪?“我們看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！比涨澳孟滦隆暗赝酢睆V渠路15號(hào)地的中化方興有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　而北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少鋒昨天卻表示,受金融危機(jī)影響,出口下降,傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤(rùn)下降明顯,投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)“錢”途渺茫。而在通貨膨脹預(yù)期下,央企資金更傾向于固定資產(chǎn),加上近期樓市銷售火爆,房地產(chǎn)成了很多央企避險(xiǎn)的投資方式和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

　　質(zhì)疑三

　　央企拿地是保增長(zhǎng)還是造泡沫?

　　“2007年樓市火爆,國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)行業(yè),國(guó)資委限制央企進(jìn)行投資,但現(xiàn)在世道變了,金融危機(jī)之下,北京GDP要保八,而房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)是支柱,”楊少鋒對(duì)記者表示,“所以國(guó)家又鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,而蓄積一年的央企此時(shí)酣暢拿地,饑渴之態(tài)盡顯。”

　　財(cái)政部7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,在上半年大多數(shù)稅種依然減收的情況下,跟土地、房屋保有和交易相關(guān)的稅種收入?yún)s實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　其中,房產(chǎn)稅增長(zhǎng)20.7%,城鎮(zhèn)土地使用稅增長(zhǎng)17.6%,土地增值稅增長(zhǎng)9.8%,契稅增長(zhǎng)8.5%。

　　然而,也有人質(zhì)疑說(shuō),實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)多大暖意、中小企業(yè)依然資金緊張、就業(yè)率和收入都沒(méi)上去,只有拿到了大筆國(guó)家投資的央企提前恢復(fù)了活力,這活力不是用來(lái)搞實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是撒開來(lái)炒股、買地。

　　對(duì)此,北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)高善喜認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇的關(guān)鍵不在于樓市、股市的虛火,而在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)本身真正回暖。在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表現(xiàn)下,一旦市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大隱患。

 

　　質(zhì)疑四 誰(shuí)該為央企的瘋狂埋單?

　　“地王”誕生,業(yè)內(nèi)人士對(duì)此已從最初的驚嘆轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的痛恨,因?yàn)槎唐趦?nèi)其拉高周邊房?jī)r(jià)的作用已相當(dāng)明顯,準(zhǔn)備買房的人不得不承受突如其來(lái)的漲價(jià)。

　　據(jù)多家中介公司數(shù)據(jù)顯示,樓市經(jīng)歷了半年的瘋狂后租售比已超過(guò)1:400,嚴(yán)重背離正常值,說(shuō)明樓市泡沫再次顯現(xiàn),而央企瘋狂圈地更是制造泡沫的推手。

　　對(duì)此,高善喜認(rèn)為,有關(guān)方面應(yīng)該對(duì)樓市泡沫的再次破滅做預(yù)案,因?yàn)橐坏┱咝?yīng)殆盡,樓市進(jìn)行新一輪調(diào)整,將殃及金融系統(tǒng),對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的打擊將是沉重的。所以長(zhǎng)期來(lái)看,“地王”對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響并非僅僅拉高房?jī)r(jià),也有可能是毀滅。