今年上半年廣州樓市急速回暖,存貨快速消化,全市月度銷售均價(jià)也在6月份達(dá)到9676元/平方米的今年最高點(diǎn)。下半年樓市情況如何,廣大消費(fèi)者最為關(guān)心的樓價(jià)又將呈如何走勢(shì)？日前合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部發(fā)布下半年樓市預(yù)測(cè)顯示,預(yù)計(jì)下半年牛市景象仍將延續(xù),市場(chǎng)供貨量充足,而房?jī)r(jià)還將恢復(fù)性回升并且構(gòu)筑新平臺(tái)。

 

下半年可售貨量超6萬(wàn)套

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè),目前廣州在建的項(xiàng)目如按正常施工及推售進(jìn)度,下半年將新推出商品住宅超過(guò)32000套,加上上半年剩下的28000套余貨,整個(gè)下半年廣州市十區(qū)商品住宅可售貨量可達(dá)61000套。中心六區(qū)新增供應(yīng)量約有17000套,總可售貨量在33000套左右。分區(qū)來(lái)看下半年可售貨量最多的是花都區(qū)和番禺區(qū),都有12000套以上的可售貨量。板塊供應(yīng)來(lái)看,下半年新華城區(qū)、原荔灣、番禺市橋、珠江新城、華南板塊、山前大道、城西－金沙洲、大石洛溪等板塊供應(yīng)量較大。

　　據(jù)了解,上半年廣州全市商品住宅成交約4萬(wàn)套,相對(duì)而言,下半年整體供求規(guī)模將繼續(xù)趨向平衡,但市場(chǎng)供應(yīng)還比較充裕。當(dāng)然由于部分樓盤主動(dòng)放緩?fù)剖鬯俣?、或各熱點(diǎn)板塊之間新增供應(yīng)分布不均衡,會(huì)使區(qū)域選擇定向性較強(qiáng)的置業(yè)者感受到缺貨壓力。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示,下半年新增供應(yīng)住宅產(chǎn)品價(jià)格差距較大,而區(qū)域內(nèi)價(jià)格集中度較高。6000元/平方米以下占25%,基本集中在花都區(qū),以及蘿崗區(qū)的限價(jià)房、部分南沙、番禺洋房;8000-10000元/平方米的比例最高,約占28%,主要集中在番禺和白云區(qū);10000-14000元/平方米的單位約占15%,主要集中在海珠、白云和番禺區(qū);14000-16000元/平方米的單位占17%,主要集中在越秀、荔灣和海珠區(qū);16000元/平方米以上單位約占12%,主要集中在天河區(qū),以及部分江景和別墅產(chǎn)品。

 

　　成交或高位回調(diào) 樓價(jià)繼續(xù)回升

　　2009年上半年,廣州市商品住宅成交面積升幅度較大,其中6月份成交量更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的110萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)下半年的成交量比上半年有所回落,但仍將超過(guò)08年下半年的成交量。預(yù)計(jì)下半年的成交量可達(dá)330萬(wàn)平方米（月均55萬(wàn)平方米）,全年約750萬(wàn)平方米,比2008年成交增加200萬(wàn)平方米。

　　而在價(jià)格方面,上半年樓價(jià)開(kāi)始恢復(fù)性回升,各區(qū)成交均價(jià)均有所上升。其中蘿崗區(qū)因成交結(jié)構(gòu)影響升幅最大,越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)價(jià)格環(huán)比升幅都超過(guò)10%。預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)將在下半年繼續(xù)延續(xù)。不過(guò)由于下半年全市商住新房低均價(jià)的花都、番禺等區(qū)供應(yīng)量大,成交比重變化可能導(dǎo)致樓價(jià)波動(dòng)。另外,二次和多次住房信貸政策或有微調(diào),預(yù)計(jì)下半年全市均價(jià)將以9000元/平方米中軸左右波動(dòng),構(gòu)筑新的價(jià)格平臺(tái)。

　　值得關(guān)注的是,廣州城市建設(shè)措施的落實(shí),尤其是2010年亞運(yùn)會(huì)利好尚未充分釋放。預(yù)計(jì)隨著相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)和配套環(huán)境改善,相關(guān)城區(qū)物業(yè)價(jià)值可獲得實(shí)質(zhì)性提升,鞏固房地產(chǎn)價(jià)格。