最近一些城市天價(jià)地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭(zhēng)論的加劇。是不斷攀升的地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)的暴漲拉動(dòng)了地價(jià)？房?jī)r(jià)過(guò)高是不是因?yàn)榈貎r(jià)成本過(guò)高？很多購(gòu)房者將高房?jī)r(jià)怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認(rèn)為此舉無(wú)限量地拉高了地價(jià)，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)。

國(guó)土資源部13日公布的《全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》給出了明確的說(shuō)法。該報(bào)告認(rèn)為，地王的出現(xiàn)只是個(gè)別現(xiàn)象。有專(zhuān)家表示，目前，我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)囤地、炒地的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的速度明顯高于土地開(kāi)發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲(chǔ)備”囤積起來(lái)的做法，值得相關(guān)政府部門(mén)警惕。

 

　　國(guó)土資源部：

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段

　　國(guó)土資源部13日公布的《全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減。

　　《2009年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃(約合3.12億平方米)，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著各地積極應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩的不利影響，土地供應(yīng)量也逐步得到回升。上半年，全國(guó)土地供應(yīng)總量95372.82公頃，同比增加12.6%，第一季度同比增加16.6%，第二季度10.6%。從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，東、中、西部地區(qū)土地供應(yīng)量占全國(guó)土地供應(yīng)總量的比重分別為51.6%、21.3%和27.1%。與2008年同期相比，西部地區(qū)提高6.3個(gè)百分點(diǎn)，東、中部地區(qū)則分別下降1.6個(gè)百分點(diǎn)和4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)18713.12公頃，同比減少15.1%；普通商品住宅用地占住宅用地供應(yīng)總量的84.1%，同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃，同比增加36.3%，占住宅用地的16.7%，同比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　專(zhuān)家稱(chēng)“地王”出現(xiàn)僅個(gè)別現(xiàn)象

　　“只要是采取拍賣(mài)出讓土地的方法，客觀上就有可能出現(xiàn)地王。在土地拍賣(mài)出讓的過(guò)程中，一些位置較好、開(kāi)發(fā)硬件較好的地塊，最有可能出現(xiàn)高價(jià)成交的情況。但在每一個(gè)城市里，這只是個(gè)別現(xiàn)象，其他大部分的地塊價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定?！敝袊?guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，現(xiàn)在買(mǎi)房子的人或者賣(mài)房子的人，沒(méi)有必要陷入“地價(jià)貴了，房子更貴”的思維定式中去。

　　“如果我們只是把目光盯在地王的現(xiàn)象上，從短期來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的非理性提升，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)中國(guó)樓市的健康發(fā)展也是弊大于利?！敝腥A全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，目前一些城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，“地王”重現(xiàn)的情況，與目前較為寬松的信貸政策、開(kāi)發(fā)商資金回收速度加快及通脹預(yù)期密切相關(guān)。而投資者總是選擇經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、抗跌性能好的城市作為自己投資的首選，例如北京、上海。更何況能夠成為所謂“地王”的，僅僅是這些城市區(qū)位絕佳、配套完善的少數(shù)地塊，大多城市土地市場(chǎng)并沒(méi)有從世界金融危機(jī)的影響中走出來(lái)。據(jù)了解，一些中小城市土地成交量雖然也有所回升，但成交價(jià)甚至不及2007年到2008年5月間的一半。