近期,樓市銷售量不斷上漲,樓價也節(jié)節(jié)上升,目前的房價已經(jīng)接近2007年的水平,這不免引起人們的擔(dān)心,房價如此快速上漲,會不會滋生泡沫？基于通脹預(yù)期下的瘋狂購買房產(chǎn)保值是否夸張？下半年樓市的走向?qū)⑷绾?？房地產(chǎn)市場是否又走進了新一輪的“泡沫時代”？

 

　　樓市現(xiàn)三高

　　房價高千元跳躍式根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京市5月份新開盤項目的整體均價為13925元／平方米,環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元,漲幅達13．8％,而進入6月,其上漲勢頭依然兇猛,從有記錄的開盤均價統(tǒng)計來看,欲開盤項目的整體均價為15764元／平方米,環(huán)比5月份其漲幅依然高達13％。

 

銷量高價高市更高

　　盡管房價一再走高,但是銷售卻屢屢傳來熱銷的聲音。2007年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　前段時間,在北京首城國際中心的售樓處,現(xiàn)場看房的人很多。可是銷售人員只讓記者登記了名字,并告訴記者7月份要開盤的房子就不用想了,肯定買不到了。日前,天洋城推出的520套房源已經(jīng)成功售出460套,銷售率近90％。位于廣安門橋附近的華潤置地・西堤紅山二期開盤短短兩天,實現(xiàn)銷售金額10億元,創(chuàng)下2009年京城開盤銷售額最高紀錄。

 

　　地價高土地也發(fā)燒

　　進入5月份后,土地市場似乎進行了一個180度的大轉(zhuǎn)彎,從極冷轉(zhuǎn)向極熱,頻頻出現(xiàn)高溢價土地,溢價100％的地塊比比皆是。進入6月份,土地市場更是瘋狂,天價地此起彼伏,接近周邊項目售價甚至超過售價的土地也開始出現(xiàn)。

　　5月21日,北京廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10．22億元獲得,成為北京單價最貴土地。時隔1個多月,6月26日,朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊拍出了19．6億元的天價,刷新北京單價最貴土地紀錄。僅僅4天后,6月30日,廣渠路15號地拍出40．6億元“全國地王”最高價,再次刷新北京單價最貴土地紀錄,樓面價高達15320元／平方米。

 

　　泡沫將會帶來的風(fēng)險

　　實體經(jīng)濟嚴重失血在6月20日召開的首屆西部金融論壇上,中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長張濤表示,此輪投資帶動中國經(jīng)濟增長有一個明顯特點,就是政府投資沖在前面,民間投資落后?！澳壳捌髽I(yè)虧損的速度有所緩和,但民間投資的意愿仍不強烈,所以這個基礎(chǔ)不是很穩(wěn)定?！?SPAN lang=EN-US>

　　即便是沖在前的政府投資也沒有全部落到真正需要振興的實體經(jīng)濟中去。近期,多份研究報告表明,寬松貨幣政策帶來的大量放貸都進入了股市和樓市。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布,今年前5個月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元,同比增長近33％,同時工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而,最為關(guān)鍵的出口卻是近25％的負增長。

 

　　消費意愿嚴重下降

　　據(jù)中國人民銀行2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,45．4％的居民認為當(dāng)前“形勢嚴峻,就業(yè)難”,是1999年開展調(diào)查以來的最低水平,未來收入信心指數(shù)僅為3．4％,比去年同期降低了16．9個百分點。隨之而來的是,居民消費意愿下降,僅有15．1％的城鎮(zhèn)居民選擇“更多消費”,降至歷史最低;儲蓄和投資意愿增強。

 

　　市場重現(xiàn)不理性

　　在房價和地價的飆升下,市場重現(xiàn)不理性情緒,并且有擴散的趨勢。6月中旬,潘石屹還認為北京廣渠門外10號地的天價成交是個個例,雖然不排除這塊地會帶動其他開發(fā)商的不理性行為,但是市場還是以理性為主的。半個月后,當(dāng)潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場后,很是感慨,認為“市場又瘋狂了”。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺到從北京、上海刮來的高地價之風(fēng)已經(jīng)到了二、三線城市,長春、大連等二線城市已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商爭相拿地的現(xiàn)象。

　　與土地市場的不理性相吻合的是住宅市場從5月份開始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊購房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預(yù)期和漲價信號暗示下,越來越多的購房者開始迷失,面對開發(fā)商推出的有限房源,購房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。

 

　　專家說泡沫

 

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫泡沫分析:目前泡沫還不明顯

　　理由:本輪房價的上漲行情發(fā)端于購房需求的集中釋放,旺盛的購買力對價格起到了有力的支撐,購房消費更多的是真實的剛性自住需求,泡沫成分并不明顯。

 

　　協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹

　　泡沫分析:資金入樓市產(chǎn)生更大泡沫理由:由于市場快速回暖給開發(fā)商帶來足夠的信心,土地價格也一路走高,可以預(yù)見,房價和地價將會相互影響,在一定時期內(nèi)雙雙走高,樓市新的泡沫正在形成中。樓市價格的上漲速度已遠超普通百姓的跟漲能力,如果下半年還處于“瘋漲”的狀態(tài),那么樓市的泡沫將更加嚴重,樓市的再次調(diào)整將成為必然。

 

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰

　　泡沫分析:失控暴漲風(fēng)險越來越大理由:現(xiàn)在樓市過熱嗎？有泡沫嗎？我們最近看到的實際是房價持續(xù)在漲,但是租金卻持續(xù)下降,房價已經(jīng)要漲回2007年水平,但是租金卻比最高時下降了20％~30％,背離情況越來越嚴重,現(xiàn)在購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4％,換句話說,樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn),出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險越來越大。

 

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清

　　泡沫分析:有些地區(qū)已經(jīng)形成泡沫理由:第一,今年即使銷售量已經(jīng)很大,但是庫存依然不少。第二,未來中央要下力氣建保障性住房,這些房子地段差不多,質(zhì)量也不會相差特別大,但價格會相差很大,這些房子一旦推上市,此前高高在上的商品房價就會往下掉。