6月30日，具有國資背景的中化方興以40.6億元競得北京朝陽區(qū)廣渠路15號地，該地塊也因此成為北京新地王。這還不是北京的專利，國內(nèi)多個(gè)城市已經(jīng)創(chuàng)下各地的新地王。對此的評價(jià)各說不一，但是拋棄不愿意房價(jià)上漲的感情因素，我們不能不承認(rèn)，樓面地價(jià)創(chuàng)歷史新高的背后，隱藏的是房價(jià)未來的創(chuàng)新高，按照經(jīng)典的投資學(xué)原理，在經(jīng)歷了一輪大級別的調(diào)整以后，創(chuàng)出價(jià)格新高意味著新一輪牛市的開始。如果按照這一地區(qū)的房價(jià)從2.5萬/平米調(diào)整到1.5萬/平米算，在不久的將來，這個(gè)價(jià)格將可能達(dá)到3.5萬元，這是一個(gè)理論數(shù)據(jù)，難怪有媒體將此總結(jié)為京城提前進(jìn)入3萬元房時(shí)代。

這是讓很多需要置業(yè)的人頭痛的一件事，但又是我們不能不正視的一件事。筆者在三四個(gè)月前，就先后在本欄、本刊的房地產(chǎn)報(bào)道專題策劃以及《華夏時(shí)報(bào)》多次撰文指出，盡管大家都不愿意說房價(jià)要漲，但我還是要說，只要城市化的腳步一天不停，樓市上漲的大趨勢就不可能改變。每次下調(diào)都是寶貴的買點(diǎn)，千萬不要套用什么租售比、收入房價(jià)比這些洋玩意，中國的城市化在全球絕無僅有，而像北京、上海這些特大型城市，房價(jià)上漲的趨勢是不可動(dòng)搖的。

　　不知道有多少人讀過我的文章，總體感覺自認(rèn)為是深入調(diào)研和思考的東西，卻遠(yuǎn)不如一些噱頭式的文章點(diǎn)擊率高，我苦口婆心地勸身邊的人買房得到的卻是極大的不理解，后來筆者干脆不說了，文章也不寫了，免得被人罵做房托。幾個(gè)月過去了，事實(shí)證明，當(dāng)時(shí)我的判斷是正確的，惟一不同的是我也沒想到房價(jià)創(chuàng)新高的時(shí)間會(huì)來得如此之快。

　　我也承認(rèn)，這肯定是泡沫，但客觀地說，這才是泡沫開始生長，如果要到這個(gè)泡沫破滅還需要幾年的時(shí)間。想想新拿的高價(jià)地將在兩三年以后才能蓋出房子。據(jù)筆者的了解，為了這塊廣渠路15號地，某民企老大私下給其他競爭者打招呼，希望不要抬高價(jià)格，誰知半道殺出一個(gè)帶國字號背景的外地房產(chǎn)商，生生把這塊地?fù)屪摺Ｎ覀兛梢院瓦@位民企老大一起罵國企不把錢當(dāng)錢，但不能掩蓋的事實(shí)是，在京城地面上，這樣的大地塊委實(shí)不多了，地貴則房價(jià)不會(huì)低，這才是這場爭斗背后給我們最大的啟迪。

　　樓市是一種有價(jià)資產(chǎn)交易的市場，由于廣泛使用銀行按揭，實(shí)際上上市的房產(chǎn)已經(jīng)成了一種金融期貨，這就注定了這種資產(chǎn)天生就存在一定的泡沫。當(dāng)泡沫剛起的時(shí)候，我們要么趕緊收集泡沫，要么享受泡沫帶來的升值快樂，罵房價(jià)上漲太快或者開發(fā)商暴利是無濟(jì)于事的。這樣的判斷可以從股市中得到印證，在指數(shù)上漲處于3000點(diǎn)徘徊的時(shí)候，地產(chǎn)股毫無憂慮地暴漲，看看這些股票市盈率已經(jīng)高達(dá)數(shù)十倍甚至百倍，能快速上漲，就是對未來房價(jià)上漲的預(yù)期。千萬不要再迎合大家喜歡說房價(jià)要跌的偏好了，聽起來雖然好聽，卻是讓信者在更高的價(jià)位買房。